Suiza baukultur Este enfoque implica la creación de entornos de vida de alta calidad que generen valor a largo plazo para las personas, las ciudades, los lugares y los inversores.
Por ejemplo, el proyecto Wankdorfcity 3 de Berna ha utilizado la colaboración, el diseño de uso mixto y la inversión a largo plazo para convertir un terreno infrautilizado en un nuevo barrio.
Construir más viviendas al tiempo que se refuerza la resiliencia y la cohesión social significa fomentar el sentido de pertenencia en los nuevos barrios, no solo construir mejores edificios.
Las ciudades de todo el mundo se enfrentan a un reto común: la necesidad de construir más viviendas, crear oportunidades económicas y acelerar la transición climática, al tiempo que se crean lugares donde la gente realmente quiera vivir.
La respuesta no puede residir únicamente en los edificios.
Un promotor inmobiliario puede construir viviendas, oficinas y espacios públicos, pero no puede crear un sentimiento de pertenencia. Este se desarrolla con el tiempo, a través de las relaciones que las personas establecen entre sí y con los lugares que habitan. Lo que sí puede hacer el desarrollo urbano es crear las condiciones para que esas relaciones tengan más probabilidades de surgir.
En Suiza, ha surgido una respuesta a través de la alta calidad. baukultur o “construir cultura”: un enfoque holístico del entorno vital que reconoce que la calidad de nuestros pueblos, ciudades y paisajes moldea la prosperidad económica, la sostenibilidad ambiental y el bienestar social.
Pero las ideas por sí solas no transforman los barrios. Deben traducirse en decisiones de inversión, procesos de planificación y espacios que la gente experimente a diario. Un ejemplo de ello ya se está gestando en Berna.
Wankdorfcity 3 está transformando un antiguo emplazamiento comercial e industrial en las afueras de la capital suiza en un distrito urbano de uso mixto que eventualmente será el hogar de alrededor de 1.000 residentes y 1.000 estudiantes Además de proporcionar 1.500 puestos de trabajo y una amplia gama de instalaciones comerciales, culturales y de ocio.
Respaldado por una inversión de 500 millones de francos suizos del fondo inmobiliario suizo IMMOFONDS, el proyecto está explorando cómo la alta calidad baukultur Puede generar valor a largo plazo para las comunidades, las empresas y los inversores por igual.
Desarrollar lo que ya existe
Muchos proyectos de regeneración comienzan con la demolición. Wankdorfcity 3 comenzó por considerar qué merece la pena conservar.
En lugar de despejar el terreno y empezar de cero, el proyecto está conservando edificios históricos y integrándolos en un nuevo barrio de mayor densidad. Los negocios existentes se están manteniendo siempre que sea posible, con aproximadamente 3.000 metros cuadrados de más de 100.000 metros cuadrados. arrendado a inquilinos existentes Esto reconoce que los lugares exitosos surgen de las personas, las empresas y las historias que ya están arraigadas allí.
En el centro del distrito, una antigua nave industrial (véase la imagen principal, arriba) se convertirá en su núcleo social, albergando restaurantes, espacios culturales, instalaciones deportivas y educativas, y pequeños comercios. En lugar de considerar el patrimonio como una limitación, el proyecto lo utiliza para crear identidad y continuidad, cualidades que pueden ayudar a transformar un conjunto de edificios en un auténtico barrio.
Esta continuidad es fundamental para el sentido de pertenencia. Los nuevos desarrollos pueden ofrecer espacios para la comunidad, pero las personas necesitan razones para sentirse apegadas a ellos. Preservar vestigios de la historia de un lugar, apoyar a las comunidades existentes y crear espacios donde lo antiguo y lo nuevo puedan confluir pueden sentar algunas de esas bases.
El plan de desarrollo de Wankdorfcity 3, por ejemplo, se elaboró mediante talleres colaborativos en los que participaron el propietario, el ayuntamiento, la comunidad vecinal y un comité asesor. Representantes del vecindario circundante contribuyeron a los debates sobre densidad, espacios abiertos, usos y tipos de vivienda.
Construyendo ciudades para poblaciones en crecimiento
Las ciudades de todo el mundo buscan maneras de dar cabida a poblaciones en crecimiento. Pero aumentar la densidad no crea automáticamente comunidades vibrantes.
Wankdorfcity 3 ha sido diseñado como una "ciudad apilada", que reúne viviendas, lugares de trabajo, educación, comercio, cultura y espacios públicos en un espacio compacto. Al combinar espacios residenciales y laborales, el proyecto busca generar actividad durante todo el día y reducir la necesidad de largos desplazamientos.
La diversidad es también uno de los principios rectores del proyecto. La visión de Wankdorfcity 3 es crear un lugar donde la gente viva, trabaje, estudie y se reúna. Esto contribuye a forjar un auténtico sentido de pertenencia, en lugar de simplemente aumentar la densidad de población.
La integración de estas actividades también genera más oportunidades para los encuentros cotidianos que permiten el desarrollo de la comunidad. El diseño urbano no puede determinar si se forman relaciones, pero sí puede aumentar las probabilidades de que esto ocurra.
Integrar la colaboración en el diseño urbano
Alta calidad baukultur Los espacios urbanos no pueden diseñarse de forma aislada. El concepto de ciudad apilada requiere una amplia colaboración entre arquitectos, urbanistas, inversores, autoridades públicas y actores locales. Mediante talleres y una planificación iterativa, el proyecto Wankdorfcity 3 ha evolucionado con el tiempo, aprovechando la inteligencia colectiva de los sectores público y privado en lugar de basarse en una única visión.
Este proceso colaborativo refleja otro sello distintivo de la tradición urbanística suiza: la convergencia de diferentes disciplinas y perspectivas para equilibrar el desempeño ambiental, la viabilidad económica y el valor social. El resultado es un barrio moldeado no solo por la arquitectura, sino también por la colaboración.
Invertir a largo plazo en una vida de calidad
Para los desarrolladores, crear mejores lugares a veces se considera un costo adicional. Pero el concepto holístico de baukultur sugiere que crea valor.
Invertir con una perspectiva a largo plazo mantiene el enfoque en la construcción de propiedades con fundamentos sólidos en ubicaciones que se han identificado como potenciales. Esa filosofía significa preservar el patrimonio, crear espacios públicos atractivos, mantener los negocios existentes e invertir en sostenibilidad social. no está separado de los objetivos comerciales.
Los lugares que la gente valora se vuelven más resilientes con el tiempo. Atraen residentes, empresas e inversiones, se adaptan con mayor facilidad a las cambiantes condiciones económicas y continúan generando valor mucho después de que finalice la construcción.
Aquí es donde convergen el sentido de pertenencia y la inversión. En este sentido, los entornos de vida de alta calidad no solo benefician a las comunidades, sino que también constituyen buenas inversiones a largo plazo.
Crear vecindarios y construir un sentido de pertenencia.
Cada ciudad tiene su propia historia, geografía y prioridades, y ningún proyecto puede ofrecer un modelo universal. Tampoco un proyecto urbanístico en desarrollo puede afirmar haber creado un sentido de pertenencia antes de que los residentes lo hayan hecho suyo. Sin embargo, Wankdorfcity 3 demuestra que los desafíos urbanos —vivienda, resiliencia climática, competitividad económica, cohesión social— pueden abordarse de forma conjunta, en lugar de por separado.
Muchas de las condiciones que influyen en el éxito de las comunidades se definen mucho antes de que los residentes se muden. Las decisiones sobre qué conservar, qué usos combinar, cómo funcionan los espacios públicos, quién participa en la planificación y cómo los inversores definen el valor a largo plazo influyen en el tipo de barrio que puede surgir.
Wankdorfcity 3 ofrece un fuerte ejemplo suizo del enfoque que Suiza –a través de su papel como fundador y presidente de la Alianza de la Arquitectura de Davos – busca tener presencia internacional. La primera promoción del programa Lugares Pioneros de la Alianza —Kuala Lumpur, Montreal, Nairobi, Utrecht, Medellín y San Francisco— ya está aplicando enfoques basados en la calidad para abordar los desafíos urbanos.
La experiencia de Suiza demuestra que la creación de mejores lugares depende de una visión a largo plazo, la colaboración entre sectores y la inversión en calidad en cada etapa del desarrollo.
A medida que las ciudades siguen creciendo, la lección más importante que pueden aprender es que el éxito del desarrollo urbano se mide por los barrios que creamos, no por los edificios que construimos. Los promotores inmobiliarios no pueden construir un sentido de pertenencia, pero sí pueden crear las condiciones para que las personas establezcan vínculos, desarrollen un apego al lugar y, en definitiva, elijan un barrio como su hogar.
