La prohibición de subir los alquileres durará cinco años
El aumento vertiginoso de los alquileres ya está expulsando a gente de la ciudad
Durante varios años, los alquileres en Berlín se dispararon y llegaron a más que duplicarse entre 2009 y 2019. Con más de ocho de cada diez berlineses viviendo de alquiler, a los residentes les costaba seguir el ritmo de las subidas de los alquileres, que a menudo superaban los aumentos salariales.
Tras manifestaciones y datos que mostraban que los alemanes se marchaban de Berlín a suburbios más baratos, el parlamento de la ciudad aprobó una ley para congelar los alquileres de casi 1,5 millones de viviendas durante los próximos cinco años. Después de 2025, la ley limitará los aumentos al 1,3 % anual, para mantenerlos en línea con la inflación.
La ley, que entró en vigor este mes, tiene detractores. Sus opositores citan estudios que concluyen que los controles de alquiler reducen la oferta de viviendas en un 15 % y elevan los alquileres no regulados.
Uno de los mayores propietarios de Berlín, Deutsche Wohnen SE, afirma que vio cómo se esfumaba un 14 % de su valor bursátil cuando se anunció la congelación de los alquileres en Berlín el otoño pasado, lo que llevó a la empresa a decir que suspendería todos sus proyectos inmobiliarios en Berlín. También calificó la congelación de los alquileres de inconstitucional.
Los alquileres de Berlín han subido rápidamente, pero siguen siendo más asequibles que los de ciudades como Londres, París o Roma. Hoy, el alquiler mensual medio de un apartamento amueblado de un dormitorio en Berlín equivale a unos 1.200 USD.
El control de los alquileres es una cuestión compleja. El Informe sobre vivienda asequible en las ciudades del Foro Económico Mundial explica que «los controles de alquiler benefician a los inquilinos al mantener los alquileres por debajo de los precios de mercado, pero también pueden desincentivar la oferta de nuevas viviendas de alquiler», ya que una mayor oferta también mantiene los precios bajos.
Como explican otros expertos, es posible que los inquilinos de viviendas con alquiler controlado estén menos dispuestos a cambiar de trabajo o buscar nuevas oportunidades por miedo a perder su vivienda asequible. Además, los propietarios podrían no renovar una vivienda hasta poder cobrar el precio de mercado por ella.
¿Qué está haciendo el Foro Económico Mundial respecto al futuro de las ciudades?
El Centro para la Transformación Urbana conecta a líderes municipales, empresas y gobiernos para comprender los desafíos y las oportunidades que configuran el futuro urbano.
Mediante el aprendizaje entre pares y la colaboración, el Centro permite a las ciudades intercambiar conocimientos y convertir una comprensión compartida en soluciones urbanas prácticas y resilientes.
Por supuesto, esta ley afecta solo a un segmento del mercado de Berlín. Aun así, pone de relieve los desafíos que implica abordar la vivienda en cualquier ciudad o comunidad. Como explica el informe del Foro, las soluciones resilientes para una vivienda asequible tienen en cuenta las necesidades a corto y largo plazo y abordan «tanto la oferta como la demanda del mercado de la vivienda», con la participación de líderes de gobiernos, empresas y organizaciones sin ánimo de lucro.
