Según una investigación de la Comisión Europea, el coste de comprar una vivienda en Europa ha aumentado un 45% desde 2010.
Los alquileres también han subido en la mayoría de los países de la Unión Europea, lo que ejerce presión sobre unos presupuestos familiares ya muy ajustados.
Algunos expertos advierten de que las viviendas están sobrevaloradas y de que el mercado podría enfriarse como consecuencia de las subidas de los tipos de interés.
Según un estudio de las tendencias inmobiliarias a largo plazo en el bloque, los precios de la vivienda en la Unión Europea han subido mucho más que el coste de alquilar una vivienda durante la última década.
La investigación de la Comisión Europea muestra que tanto los alquileres como los precios de la vivienda en la UE han subido de forma sostenida desde 2010. Sin embargo, el coste de comprar una vivienda ha aumentado un 45%, mientras que los alquileres han subido, de media, mucho menos: un 17%.
El mercado cambió en 2015, cuando el precio de tener una vivienda en propiedad empezó a subir mucho más rápido que el coste de alquilarla. Esa tendencia ha continuado desde entonces y la brecha se ha ampliado considerablemente en los últimos cuatro años.
El mercado inmobiliario europeo se mantuvo dinámico durante la pandemia, impulsado por un largo periodo de tipos de interés extremadamente bajos y una mayor demanda de viviendas más grandes, ya que muchos nos vimos obligados a pasar más tiempo en casa.
Subida de los precios de la vivienda en todo el mundo
Los precios también subieron fuera de Europa, aunque amplias zonas de la economía mundial atravesaron turbulencias durante el primer año desde la aparición de la COVID-19. Los precios de la vivienda subieron en 2020 en tres cuartas partes de los 60 países incluidos en el Índice mundial de precios de la vivienda.
Según el FMI, las búsquedas de viviendas en internet también alcanzaron niveles récord en muchos países, incluido Estados Unidos.
Incluso en Alemania —donde tradicionalmente es popular alquilar—, la gente empezó a aficionarse a tener una vivienda en propiedad. «Estábamos hartos de alquilar… ahora, al menos, estamos pagando una hipoteca y acabaremos teniendo un activo real… su valor ya ha aumentado alrededor de un 7%», contó al diario británico The Sunday Times.
¿Se desacelerarán los precios de la vivienda?
A medida que empezaba a remitir el impacto de la COVID-19 en las economías europeas, los alquileres y los precios de la vivienda siguieron subiendo en el primer trimestre de 2022: aumentaron un 1,4% y un 10,5% interanual, respectivamente, según muestran las cifras de la Comisión Europea.
Pero ¿podría estar llegando por fin a su fin el aparentemente invencible auge inmobiliario de Europa? Ante las subidas de los tipos de interés y la peor crisis del coste de la vida en una generación, algunos expertos creen que es posible una desaceleración.
En mayo, el Banco Central Europeo (BCE) advirtió de que los precios de la vivienda podrían empezar a caer si los tipos de las hipotecas suben más rápido que la inflación.
Como explica Investopedia, los tipos de interés influyen en el valor de los bienes inmuebles porque determinan cuánto tenemos que pagar para pedir dinero prestado. «Los tipos de interés bajos suelen aumentar la demanda de inmuebles y elevar los precios, mientras que los tipos altos suelen producir el efecto contrario».
Viviendas sobrevaloradas
Según las estimaciones del BCE, basadas en la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos, las recientes subidas hacen que la vivienda media de la eurozona esté sobrevalorada en casi un 15%, y hasta un 60% en algunos países.
La Comisión Europea afirma que los costes de la vivienda han aumentado en 24 de los 27 Estados miembros desde 2010. Los mayores incrementos se han registrado en Estonia —donde los precios se han disparado un 174%—, seguida de Hungría (con un aumento del 152%) y Luxemburgo (del 131%). Desde 2010, los precios se han más que duplicado en siete Estados de la UE.
Los únicos países de la UE donde bajaron los precios de la vivienda fueron Grecia (23%), Italia (10%) y Chipre (8%). Sin embargo, los precios de los inmuebles en Grecia siguen muy por encima de los niveles de 2018, tras las fuertes subidas registradas durante la pandemia.
Crisis del coste de la vida
Aunque los alquileres no han subido tanto, sí han aumentado en 25 de los 27 países de la UE desde 2010. Estonia volvió a registrar el mayor incremento, seguida de Lituania e Irlanda.
El aumento de los alquileres en toda Europa no hará más que añadir presión a los presupuestos familiares, ya afectados por la inflación y por una crisis energética que ha planteado la posibilidad de racionar el suministro en Alemania.
Los gobiernos de todo el mundo están adoptandodiversas medidas para hacer frente a la crisis del coste de la vida, entre ellas importantes subvenciones al transporte público en España, subidas del salario mínimo en Kenia y recortes de impuestos sobre los combustibles y los productos esenciales en India.
