El sector inmobiliario genera aproximadamente el 40 % de las emisiones mundiales de carbono, por lo que es una prioridad clave en la carrera por alcanzar las cero emisiones netas.
Los edificios no sostenibles se enfrentan a una devaluación creciente en el sector inmobiliario.
El Foro habló con Christian Ulbrich, director general y presidente global de JLL, sobre cómo abordar el parque de edificios existente y convertir los edificios marrones en verdes.
Con la COP27 en marcha, el plazo de la ONU para alcanzar las cero emisiones netas ya no es un ideal lejano, sino una bandera a cuadros que ondea en el horizonte. Al mismo tiempo, la reciente pandemia y las tensiones geopolíticas han agravado la urgencia climática y la crisis energética, y han reconfigurado aún más el panorama hacia un bienvenido cambio de paradigma, sobre todo en el sector inmobiliario.
Dado que el entorno construido impulsa cerca del 40 % de las emisiones mundiales de carbono, el sector inmobiliario ecológico es una forma inequívoca de mitigar la crisis climática y una prioridad clave para las inversiones futuras.
Los edificios no sostenibles son cada vez menos deseables y más difíciles de financiar, lo que impulsa la demanda de edificios nuevos o rehabilitados. Desde grandes inversores institucionales hasta propietarios de viviendas, se ha producido un marcado giro del interés hacia el sector inmobiliario sostenible y las oportunidades que ofrece para aprovechar y blindar el valor de los activos a futuro.
Hablamos con Christian Ulbrich, director general y presidente global de JLL, sobre cómo abordar el parque de edificios existente y convertir los edificios marrones en verdes.
A continuación se recogen varios puntos clave sobre la descarbonización del sector inmobiliario que expone Ulbrich. La transcripción ha sido editada para mayor claridad.
'Arrendamientos ecológicos: los inquilinos pueden impulsar la demanda'
"Los inquilinos desempeñan un papel fundamental en la transición ecológica del sector inmobiliario. Al centrarse en edificios ecológicos y firmar contratos de arrendamiento exclusivamente con edificios ecológicos, los inquilinos pueden impulsar la demanda y el desarrollo posterior del sector inmobiliario sostenible.
"Quienes ya tienen contratos de arrendamiento vigentes pueden aprovechar la oportunidad de colaborar con sus arrendadores y debatir formas de reducir el consumo energético del edificio mediante nuevas tecnologías y rehabilitación.
"A su vez, esto podría ofrecer a los inquilinos la posibilidad única de participar en estas inversiones y en sus beneficios de valor añadido. Un estudio de JLL reveló que los arrendamientos ecológicos tenían una prima media del 6 %, lo que demuestra que el sector inmobiliario ecológico genera valor adicional para los inversores."
Desde la construcción de edificios nuevos hasta la reforma de los antiguos, el sector inmobiliario ecológico ofrece amplias oportunidades no solo para acelerar la sostenibilidad, sino también para reforzar la regeneración y la resiliencia.
Christian Ulbrich, director general y presidente global de JLL
'Preocupantes descuentos por edificios marrones'
"Al mismo tiempo, los edificios marrones, con sus notoriamente elevadas huellas de carbono, sufren una devaluación agregada en el sector inmobiliario y empiezan a venderse con descuento.
"Para evitar el 'descuento marrón', se anima a los propietarios de grandes espacios a invertir en la rehabilitación de edificios antiguos para convertirlos en edificios ecológicos.
"Solo el 2 % de los edificios existentes está preparado para contribuir al objetivo mundial de cero emisiones netas en su estado actual; por ello, las rehabilitaciones y transformaciones ecológicas serán imprescindibles para mantener su valor."
Blindar los activos hacia el futuro
"JLL, en colaboración con el Foro Económico Mundial, creó 10 Principios de Edificación Ecológica para guiar a propietarios e inversores durante esta transición y medir los avances, con el fin de que reduzcan sus emisiones un 50 % para 2030 y alcancen las cero emisiones netas a más tardar en 2050. Siguiendo estos sencillos pasos, desde determinar las huellas de carbono de los activos hasta fijar objetivos para los arrendamientos ecológicos, las empresas y los inversores pueden crear una hoja de ruta personalizada hacia las cero emisiones netas. Creemos que es más fácil alcanzar las cero emisiones netas en el entorno construido que en las operaciones principales de muchas empresas. Los edificios ecológicos son relativamente fáciles de desarrollar. Todo nuevo desarrollo debería ser ecológico.
"Además, el proceso de transformar edificios marrones en ecológicos ofrece a los propietarios la oportunidad única y abundante de optimizar la energía y explorar las energías renovables in situ y fuera de ellas, atrayendo al creciente mercado de inversores comprometidos con el medio ambiente y, con ello, a la presión cada vez mayor para que otros sigan su ejemplo.
"En los próximos cinco años, los expertos prevén que los líderes del sector de todos los ámbitos avancen en el camino hacia la descarbonización.
"Pese a las perturbaciones mundiales en curso, que se prevé que continúen, los propietarios, promotores y ocupantes de inmuebles deberían aprovechar la oportunidad para reequilibrar sus carteras inmobiliarias.
"Desde la construcción de edificios nuevos hasta la reforma de los antiguos, el sector inmobiliario ecológico ofrece amplias oportunidades no solo para acelerar la sostenibilidad, sino también para reforzar la regeneración y la resiliencia."
