Más de un tercio (37%) de las emisiones relacionadas con la energía en Oriente Medio y el Norte de África provienen del desarrollo urbano y los edificios.
Los gobiernos de MENA se han comprometido a reducir las emisiones en un 60%, y los promotores inmobiliarios deben convertir estos compromisos en soluciones concretas.
Estas son cinco estrategias que los gobiernos, los socios del sector privado y otras partes interesadas pueden adoptar para impulsar el desarrollo urbano sostenible.
Dado que el desarrollo urbano y los edificios representan el 37% de las emisiones relacionadas con la energía en Oriente Medio y el Norte de África (MENA), muchos gobiernos de la región han establecido estrategias sólidas y a largo plazo para el entorno construido.
De hecho, PwC estima que existe una oportunidad de 2 billones de dólares para que MENA se convierta en líder mundial en el ámbito del entorno construido.
En los últimos 24 meses, los gobiernos de MENA se han comprometido a reducir las emisiones en un 60% en toda la región, poniendo el foco en los promotores inmobiliarios para que conviertan estos compromisos en soluciones concretas.
Pero solo el 12% de las 200 principales empresas de MENA se han comprometido con objetivos de cero emisiones netas, y solo el 6%, entre ellas Majid Al Futtaim, ha trazado una hoja de ruta clara para cumplir esos objetivos.
Ahora está en nuestras manos transformar estas estrategias y aplicarlas en nuestros proyectos, colaborar en todo el sector privado y liderar juntos el desarrollo urbano sostenible.
Estrategias para el desarrollo urbano sostenible
Estas son cinco maneras en que promotores, diseñadores, contratistas, propietarios, ocupantes y organismos reguladores pueden colaborar para integrar la sostenibilidad en todos nuestros proyectos.
1. Situar la colaboración en el centro
Si cooperamos de forma inclusiva desde el principio, podemos fortalecer las comunidades e integrar la sostenibilidad desde la base. En Majid Al Futtaim, procuramos incorporar las perspectivas de distintas partes interesadas en nuestros destinos y desarrollos. Una forma de hacerlo es mediante alianzas con universidades locales que recojan las ideas, la creatividad y el entusiasmo de los estudiantes.
Muchos edificios existentes también necesitan renovarse y regenerarse, lo que brinda la oportunidad de hacerlos más sostenibles y recuperar su atractivo.
2. Dar prioridad a una vida sostenible y conectada
Las ciudades de MENA, que crecen rápidamente, pueden y deben dar prioridad a una vida sostenible y conectada, integrando espacios verdes, zonas peatonales y carriles bici en los diseños para crear comunidades más resilientes al cambio climático.
Tilal Al Ghaf, la comunidad insignia de Majid Al Futtaim en Dubái, es un ejemplo destacado: cuenta con restaurantes, comercios y una escuela de renombre mundial a poca distancia. Esto se ajusta a la Visión 2040 de los EAU para crear «ciudades de cinco minutos» que reduzcan la dependencia del automóvil.
Nuestra estrategia se centra en el concepto de edificios «netamente positivos», cuyo balance anual entre consumo y generación de energía va más allá de lograr un balance «cero». Se trata de superar las expectativas: los edificios no solo cubren sus necesidades energéticas, sino que también aportan el excedente de energía a la red.
Estos edificios sirven de protección frente a futuras fluctuaciones de los precios de la energía y cambios normativos, lo que en última instancia reduce los riesgos para los promotores y los operadores de edificios. Los proyectos que tenemos actualmente en fase de diseño son un 35% más eficientes que nuestros activos de mejor rendimiento, algo especialmente destacable dado que la mayoría de nuestra cartera cuenta con la certificación BREEAM Excellent o LEED Platinum o Gold.
3. Aplicar un enfoque sistémico
Aunque está clara la necesidad de entornos más sostenibles, el reto consiste en hacerlos realidad para el mayor número posible de personas. Integrar proyectos complejos e interdependientes en la planificación con un enfoque sistémico puede ser parte de la solución. Tratar los sectores como partes de un sistema completo conduce a mejores resultados.
Esto pone claramente el foco en los promotores, que deben colaborar entre sectores y planificar cuidadosamente un crecimiento sostenible e inclusivo. Los resultados más satisfactorios se obtienen cuando este trabajo comienza en la fase de diseño y los promotores procuran garantizar la interconexión entre sus emplazamientos.
Al diseñar Serenity Mansions, nuestro lanzamiento más reciente en Tilal Al Ghaf, trabajamos estrechamente con nuestros arquitectos, que estaban tan comprometidos como nosotros con promover una vida sostenible, reducir nuestro impacto en el entorno natural y conectar el diseño con su entorno natural.
4. Compartir plataformas comunes
Al reunir recursos en plataformas compartidas, estas tienen más probabilidades de ser eficientes y sostenibles. Por ejemplo, centralizar la producción de energía solar en distintas parcelas permite a las comunidades compartir el excedente de energía renovable mediante redes interconectadas.
Hay ejemplos de ello en todo el mundo, como en Singapur, donde se ven paneles solares en las fachadas de edificios por toda la ciudad, y en Smart Seoul —un proyecto que integra infraestructura de TIC en toda la ciudad.
Otras ciudades muestran cómo compartir infraestructura sostenible, como Fukuoka en Japón, donde las aguas residuales se utilizan para producir hidrógeno, y Dubái, donde Loop, un carril bici de corredor verde, Loop aspira a convertir la ciudad en la más conectada del mundo para desplazarse a pie o en bicicleta.
5. Convencer a los inversores
Promover la sostenibilidad y la inversión responsable se ha convertido en una prioridad en MENA. Entre las iniciativas figuran los bonos verdes, los fondos ambientales, sociales y de gobernanza, y los marcos de sostenibilidad.
Majid Al Futtaim demostró su compromiso con la financiación verde con su primer sukuk verde —inversiones conformes con la sharía en energías renovables y otros activos ambientales— en 2019, seguido de préstamos vinculados a la sostenibilidad.
Los fondos soberanos y los bancos centrales también están liderando las inversiones verdes, aprovechando su capital, por ejemplo, al respaldar One Museum Place, un edificio de oficinas sostenible en Shanghái.
El mercado de los desarrollos netamente positivos no solo es viable, sino que está en auge gracias a una combinación de conciencia ambiental, apoyo gubernamental (en los EAU, iniciativas como las Normas y especificaciones para edificios verdes de la Municipalidad de Dubái establecen directrices para la construcción sostenible) e incentivos económicos. Alrededor del 80% de los inversores inmobiliarios de los EAU dan prioridad a la sostenibilidad y el 70% de los inversores a escala mundial pagaría un precio más alto.
Hoy, los clientes comprenden los beneficios a largo plazo y están deseosos de adoptar e invertir en viviendas que contribuyan positivamente al medioambiente y a su calidad de vida.
¿Qué está haciendo el Foro Económico Mundial en relación con la transición a la energía limpia?
Aunque MENA está avanzando, como promotores debemos centrarnos en proyectos integrados que sean sostenibles tanto durante su construcción como en su funcionamiento. Sobre todo, deben incorporar al proceso a los residentes y las partes interesadas locales para obtener su respaldo y fomentar comunidades sostenibles desde el punto de vista ambiental y social.
