Según el Banco Mundial, la crisis de la vivienda podría afectar a 1.600 millones de personas para 2025.
La escasez de suelo, financiación, mano de obra y materiales son algunos de los factores que alimentan la crisis de la vivienda.
Según ONU-Hábitat, el mundo necesita construir 96.000 viviendas nuevas asequibles cada día para alojar a los 3.000 millones de personas que, según las estimaciones, necesitarán acceso a una vivienda adecuada para 2030.
Hay iniciativas en marcha para construir más viviendas asequibles en países como Estados Unidos, India y Escocia, así como en África.
La vivienda es una necesidad humana básica. Sin embargo, la falta de viviendas asequibles en venta o alquiler alimenta una crisis mundial de la vivienda.
Para 2025, se prevé que 1.600 millones de personas se vean afectadas por la escasez mundial de vivienda, según el Banco Mundial.
En la mayoría de los países, el costo de la vivienda ha aumentado más rápido que los ingresos, según datos del Fondo Monetario Internacional.
En un estudio de 200 ciudades de todo el mundo, se determinó que vivir en el 90 % de ellas era inasequible, y que la vivienda promedio costaba más de tres veces el ingreso promedio.
Los Estados Unidos por sí solo tiene un déficit de 1,5 millones de viviendas, según un estudio de Moody’s Analytics, una empresa de investigación financiera. El país tiene menos viviendas disponibles para la venta o el alquiler que en cualquier otro momento de los últimos 30 años, concluye el estudio titulado Cómo superar el enorme déficit de oferta de vivienda del país.
¿Qué ha provocado la crisis de la vivienda?
Según el estudio de Moody’s, la escasez de suelo, financiación, mano de obra y materiales desde la crisis financiera de 2008 son las principales causas del déficit de vivienda en Estados Unidos.
Esto ha elevado los costos y reducido los márgenes de beneficio de los constructores. Tienen menos incentivos para construir más viviendas, «sobre todo viviendas de menor precio, con márgenes más reducidos», afirma Moody’s Analytics.
Se considera que la COVID-19 agravó la crisis de la vivienda, ya que compradores e inquilinos buscaron más espacio durante los confinamientos. Las tasas de interés históricamente bajas en muchos países, que abaratan los préstamos, han alimentado este fenómeno.
¿Qué efectos tiene la crisis mundial de la vivienda?
Los precios de la vivienda en todo el mundo han aumentado a su ritmo más rápido en 40 años debido a que la demanda ha superado la oferta, según un estudio de JP Morgan, una empresa de servicios financieros.
Los alquileres también se disparan. En Europa, por ejemplo, los alquileres de todo tipo de viviendas aumentaron un 14,5 % en los tres primeros meses de este año, según el Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere.
En Asia, donde se encuentran algunos de los mercados inmobiliarios más caros y de más rápido crecimiento del mundo, los inquilinos destinan más de la mitad de sus ingresos a los costos de vivienda, según el Índice del costo del alquiler, que compara el costo promedio de una vivienda de tres dormitorios en más de 50 países.
Además, alrededor de 11 millones de estadounidenses destinan más de la mitad de sus ingresos al alquiler.
¿Cómo afecta a las personas el aumento del costo de la vivienda?
El aumento del costo de la vivienda deja a las personas con menos dinero para otros gastos esenciales, como alimentos, facturas, transporte y el cuidado de sus familias. Por eso, les cuesta más llegar a fin de mes.
La vivienda inasequible también alimenta la falta de vivienda. Se estima que 100 millones de personas en todo el mundo no tienen hogar, según ONU-Hábitat, el programa de las Naciones Unidas para los asentamientos humanos y el desarrollo urbano sostenible. Además, una cuarta parte vive en condiciones perjudiciales para su salud, seguridad y prosperidad.
Cuando sube el costo de la vivienda, también aumenta la inflación —el precio de los bienes y servicios— y frena el crecimiento económico, afirma la Casa Blanca en una nueva declaración de política sobre vivienda.
La falta de viviendas asequibles obliga a los trabajadores con bajos ingresos a vivir más lejos de sus empleos, «lo que exige desplazamientos largos y costosos y reduce la productividad», afirma Moody’s Analytics en su estudio.
¿Cómo están abordando los gobiernos la crisis de la vivienda?
Según ONU-Hábitat, el mundo necesita construir 96.000 viviendas nuevas asequibles cada día para alojar a los 3.000 millones de personas que, según las estimaciones, necesitarán acceso a una vivienda adecuada para 2030.
La organización afirma que sus recomendaciones han ayudado a 43 países a mejorar sus políticas de vivienda.
Por ejemplo, uno de sus programas ayuda a los países con la planificación urbana. Entre sus beneficiarios hay países que reciben grandes flujos de migrantes y refugiados, como Camerún, Egipto y Jordania.
Japón ha tenido mucho éxito en la oferta de viviendas asequibles, incluso en las grandes ciudades, según el Centre for Cities, un centro de estudios del Reino Unido. Su enfoque incluye leyes de planificación sencillas que fomentan el desarrollo en función de las necesidades e impuestos inmobiliarios favorables.
En Estados Unidos, el Gobierno se ha comprometido a resolver el déficit de oferta de vivienda del país en cinco años. Sus planes incluyen incentivos para flexibilizar las leyes estatales y locales sobre el uso del suelo y las normativas que limitan la densidad de viviendas. También prevén nuevas formas de financiar la construcción de viviendas.
En Escocia, el Gobierno escocés tiene previsto aumentar la oferta de viviendas para 2040 mediante políticas que incluyen diversos mecanismos de financiación para construir viviendas asequibles.
En India, el Gobierno ha aprobado un nuevo sistema de construcción que utiliza paneles de bajo costo, prefabricados a partir de materiales de desecho y que se espera que reduzca el costo de construir viviendas.
Otras iniciativas incluyen el desarrollo de viviendas impresas en 3D en África, México, India, Europa y otras regiones. La impresión 3D permite construir viviendas de alta calidad mucho más rápido y a menor costo que con la construcción tradicional.
