La mayoría de los países incluidos en el Índice Global de Precios de la Vivienda del FMI registró un aumento de los precios de la vivienda durante la pandemia.
Los bajos tipos de interés y la elevada demanda son solo algunas de las razones por las que los precios de la vivienda han subido.
Este aumento de los precios de la vivienda ha hecho que la vivienda sea inasequible para muchos segmentos de la población en Europa.
Mientras que la mayoría de los indicadores económicos se deterioraron el año pasado, los precios de la vivienda en gran medida no se vieron afectados por los efectos de la pandemia. De los más de 60 países que se incluyen en el Índice Global de Precios de la Vivienda, tres cuartas partes registraron aumentos de los precios de la vivienda durante 2020, y esta tendencia se ha mantenido en gran medida en los países con datos más recientes.
La investigación del FMI indica que los bajos tipos de interés contribuyeron al auge de los precios de la vivienda, al igual que el apoyo de las políticas públicas aportado por los gobiernos y la mayor necesidad de los trabajadores de poder trabajar desde casa. En muchos países, incluido Estados Unidos, las búsquedas en línea de viviendas alcanzaron niveles récord. Junto con estos factores de demanda, los precios de la vivienda también aumentaron porque las interrupciones de las cadenas de suministro encarecieron el coste de varios insumos del proceso de construcción.
Aunque los fundamentos de la oferta y la demanda pueden explicar gran parte del dinamismo de los mercados inmobiliarios durante la pandemia, los responsables políticos siguen vigilando de cerca la evolución de este sector. El aumento de los precios de la vivienda en relación con los ingresos hace que la vivienda sea inasequible para muchos segmentos de la población, como destaca el reciente estudio del FMI sobre la asequibilidad de la vivienda en Europa. Los acuerdos laborales posteriores a la pandemia también podrían agravar las preocupaciones por la desigualdad, ya que las personas con altos ingresos que desempeñan trabajos teletrabajables compiten por viviendas más grandes, lo que hace que las viviendas sean menos asequibles para los residentes con menos recursos. El aumento de los precios de la vivienda también ha tenido un impacto en la inflación general en algunos países y podría contribuir a presiones inflacionistas más persistentes presiones inflacionistas.
Hace más de una década, un cambio de tendencia en los precios de la vivienda marcó el inicio de la crisis financiera mundial. Sin embargo, los dos auges simultáneos del crédito de los hogares y de los precios de la vivienda en muchos países antes de esa crisis—y muchas crisis inmobiliarias anteriores— parecen hoy menos frecuentes. Por tanto, en un escenario plausible, una subida de los tipos de interés, la retirada del apoyo de las políticas a medida que las economías empiezan a recuperarse y el restablecimiento del suministro oportuno de materiales de construcción podrían dar lugar a cierta normalización de los precios de la vivienda.
