Los 10 países que integran la Asociación de Naciones del Sudeste Asiático (ASEAN), creada en 1967, representan una gran variedad de economías, culturas, idiomas y gobiernos. Los niveles de desarrollo y globalización en la ASEAN difieren notablemente, y esta diversidad supone un reto para lograr relaciones económicas eficaces, crecimiento y sostenibilidad. En 2007, los líderes de la ASEAN aceptaron el desafío y acordaron un Plan Económico regional, una hoja de ruta para integrar las 10 economías en un único mercado con una base de producción compartida.
Reconociendo los beneficios que un sistema económico común aportaría a sus miembros, los líderes de la ASEAN se disponen a establecer una Comunidad Económica de la ASEAN (AEC) integrada para 2015. Si se implementa con éxito, la AEC ofrecerá a las empresas acceso sin restricciones a un mercado unificado de 600 millones de personas, el 8% de la población mundial, repartidas en casi 4,5 millones de km². Los mercados inmobiliarios de la ASEAN desempeñan un papel fundamental en el respaldo a esta integración, mediante el desarrollo y la adaptación de infraestructuras regionales, como puertos aéreos y marítimos, redes ferroviarias y carreteras, así como mediante el asesoramiento sobre el crecimiento del desarrollo urbano y la facilitación de inversiones.
El objetivo de la AEC de aumentar el acceso a una mano de obra cualificada en toda la región fomentará el intercambio de buenas prácticas y, en consecuencia, apoyará la modernización y el desarrollo urbano. El aumento de los precios del suelo y la escasez de espacio pueden estimular la innovación en economías más consolidadas, impulsar una mayor eficiencia en la construcción y en la contratación de mano de obra y conocimientos locales para respaldar los proyectos, reforzando así las economías locales y creando empleo.
La integración exitosa y la creación de una base de producción única eliminarán los aranceles comerciales y laborales, lo que a su vez impulsará el crecimiento económico general y elevará los niveles de renta disponible, modificará los patrones de consumo y aumentará la demanda de manufacturas y servicios. Ya podemos observar que esto está ocurriendo, especialmente en Indonesia, donde el mercado minorista se está transformando por consumidores de mayores ingresos que demandan una experiencia de compra más centrada en el estilo de vida.
Los beneficios de la AEC también se harán sentir en los mercados inmobiliarios. Mientras las empresas e inversores de todo el Sudeste Asiático buscan oportunidades para maximizar beneficios y reducir costes, los mercados inmobiliarios que ofrezcan soluciones rentables atraerán a industrias menos complejas, alejándolas de ciudades y países más competitivos. Las investigaciones recientes sobre tendencias inmobiliarias muestran que la producción industrial se desplaza de China hacia los mercados emergentes de Myanmar, Vietnam y Camboya, mientras que algunas empresas de Singapur han comenzado a externalizar funciones de back office a Filipinas. Esto llevará a las regiones de mayor coste, como Malasia, Tailandia y Singapur, a adaptar sus activos industriales para centrarse en productos y servicios de mayor valor añadido, mientras que los nuevos polígonos industriales, como los de Myanmar, Vietnam y Camboya, respaldarán la producción de gama baja. A medida que más fabricantes se trasladen al Sudeste Asiático, aumentarán la demanda y la competencia por inmuebles industriales y logísticos.
A medida que aumenta la liquidez en la región de la ASEAN, crecerá el apetito de los inversores, incluido en los mercados inmobiliarios, donde se espera que la actividad inversora se intensifique en estas economías emergentes. A medida que se eliminen las barreras regulatorias, veremos cómo fluye un mayor volumen de capital hacia los mercados de la ASEAN, impulsando la inversión y apoyando el objetivo general de integración para 2015.
Autor: Christopher Fossick, director general para Singapur y el Sudeste Asiático, Jones Lang LaSalle
Imagen: Obreros trabajando en una obra de construcción en Myanmar REUTERS/Minzayar
