Los alquileres aumentaron un 16% en la Unión Europea, y los precios de la vivienda, un 34%, desde 2010.
Los precios de la vivienda más que se duplicaron en Estonia, Luxemburgo y Hungría durante este periodo.
Más de dos tercios de la población de la UE son propietarios de su vivienda.
Según el Foro Económico Mundial, el 90% de las ciudades del mundo no ofrecen una vivienda asequible ni de calidad adecuada.
El crecimiento de los precios de la vivienda está superando el aumento de los alquileres en la Unión Europea, según la agencia de estadística Eurostat.
Durante el periodo 2010-2021, los precios de la vivienda aumentaron un 34%, mientras que los alquileres subieron solo un 16%, según los datos. En cuanto a los países, los precios de la vivienda aumentaron más que los alquileres en 18 de los 27 Estados miembros de la UE.
Los precios de la vivienda subieron en 23 países de la UE y bajaron en cuatro, con los mayores incrementos en Estonia, donde aumentaron un 133%, Luxemburgo, donde crecieron un 111%, y Hungría, donde se dispararon un 109%.
Se registraron descensos en Grecia, donde los precios de la vivienda cayeron un 28%, en Italia, donde bajaron un 13%, y en Chipre y España, donde descendieron un 8% y un 3%, respectivamente.
La divergencia entre los precios de la vivienda y los alquileres se acentuó a comienzos de 2015, cuando los precios de la vivienda empezaron a aumentar a un ritmo mucho más rápido que los alquileres.
Estonia también registró el mayor aumento de los alquileres, con una subida del 142%. Lituania ocupó el segundo lugar, con un incremento del 109% en los alquileres, mientras que Irlanda quedó en tercer lugar, con un alza del 66%. Se registraron descensos en Grecia, donde bajaron una cuarta parte, y en Chipre, con una caída del 3%.
La situación de la propiedad de la vivienda varía
Aunque existen diferencias en las tasas de variación de los precios de la vivienda y de los alquileres en la UE, también las hay en cuanto a la propiedad de la vivienda.
En el conjunto de la UE en 2019, el 70% de la población vivía en una vivienda de su propiedad, mientras que el 30% restante vivía en viviendas de alquiler.
En todos los Estados miembros de la UE es más habitual ser propietario que inquilino; no obstante, en Alemania el alquiler está casi igualado, con un 49% de la población como inquilinos.
Las mayores proporciones de propiedad de vivienda se dan en Rumanía, donde el 96% de la población es propietaria de su vivienda, seguida de Hungría y Eslovaquia, ambas con más del 90%.
El crecimiento salarial no sigue el ritmo
Las altas tasas de inflación de los precios de la vivienda implican que, en algunos Estados miembros, el crecimiento salarial puede tener dificultades para seguir el ritmo, lo que aleja la perspectiva de la propiedad.
En los cinco años previos a la pandemia de COVID-19, el crecimiento real de los salarios osciló entre el 0,7% y el 2,1% en la UE, según la Organización Internacional del Trabajo. Las primeras estimaciones para 2020, año en que la pandemia se afianzó, muestran una caída de los salarios reales.
Foro Económico Mundial investigación muestra que alrededor del 90% de las ciudades del mundo no ofrecen una vivienda asequible ni de calidad adecuada. Y dado que las ciudades de todo el mundo crecen a un ritmo sin precedentes, esto supone un reto para los responsables de políticas que deben contribuir a garantizar viviendas buenas y asequibles.
¿Qué hace el Foro Económico Mundial por el futuro de las ciudades?
El Centre for Urban Transformation conecta a líderes urbanos, empresas y gobiernos para comprender los retos y oportunidades que dan forma al futuro de las ciudades.
Mediante el aprendizaje entre pares y la colaboración, el Centro permite a las ciudades intercambiar conocimientos y traducir la comprensión compartida en soluciones urbanas prácticas y resilientes.
«Los mercados inmobiliarios que funcionan bien pueden actuar como un trampolín financiero para las empresas y la creación de empleo», declaró el Informe de Perspectivas del Foro. «El reto de la asequibilidad requiere no solo soluciones a corto plazo, sino también estrategias a largo plazo. Las soluciones deberán abordar tanto la oferta como la demanda del mercado de la vivienda, e implicar a actores del sector público, del sector privado y de organizaciones sin ánimo de lucro.»
