En los próximos años, el barrio de Mission Bay, en San Francisco, tendrá un aspecto muy distinto al actual.
Antaño formada por almacenes industriales y astilleros, la zona costera de 303 acres comenzó su transformación a finales de la década de 1990, con la incorporación de miles de nuevas viviendas, plazas públicas, un centro médico de última generación y 580.000 pies cuadrados de espacio para oficinas. En 2019 abrirá el Chase Center, un estadio con capacidad para 18.000 espectadores, junto con una nueva estación de metro cercana y 100.000 pies cuadrados de locales comerciales. Es un proyecto de renovación a largo plazo para la ciudad y se prevé que dure al menos otras dos décadas.
Sin embargo, Mission Bay no es el único megaproyecto que transformará San Francisco.
Este es un repaso a algunos de los proyectos más ambiciosos que llegarán al centro tecnológico de California.
El desarrollo 5M — 1.000 millones de dólares
Compuesto por tres torres, el desarrollo 5M ocupará cuatro acres entre las calles 5th, Mission y Howard, en el centro de San Francisco.
Los promotores afirman que 241 de sus 688 viviendas se ofrecerán a precios inferiores a los del mercado. También añadirá 807.600 pies cuadrados de oficinas, 50.000 pies cuadrados de espacio público y 35.000 pies cuadrados de locales comerciales, como restaurantes y tiendas.
Estaba previsto que las obras comenzaran a finales de 2016, pero en enero de ese año, dos meses después de que San Francisco aprobara el proyecto, activistas locales demandaron a la ciudad por este. Según Curbed, alegaron que el informe de impacto ambiental de 5M no indicaba cuánto podría aumentar el tráfico de la ciudad, proyectar sombra sobre los parques urbanos ni reducir la cantidad de espacios abiertos.
La demanda fue desestimada a principios de 2017 y recientemente se presentó una apelación. (Aunque, como señala el San Francisco Business Times, no está claro si el caso seguirá adelante). Los promotores de Forest City afirman que las obras comenzarán en 2018 (aunque no se ha anunciado un calendario exacto).
El Business Times calcula que el costo de 5M oscilará entre 700 millones y 1.000 millones de dólares.
La renovación de Mission Bay — Al menos 1.000 millones de dólares
En las próximas décadas, el barrio de Mission Bay, renovado y con una superficie de 303 acres, contará con miles de viviendas nuevas, oficinas, parques y tiendas.
Situado entre la bahía de San Francisco y la carretera interestatal 280, la renovación de la zona se aprobó en 1998. El plan maestro contempla 4,4 millones de pies cuadrados de oficinas y laboratorios, un nuevo campus de investigación y centro médico de UCSF, 419.000 pies cuadrados de locales comerciales, un hotel de 250 habitaciones, 41 acres de espacio público, una escuela pública para 500 estudiantes, una biblioteca pública, una estación de bomberos y policía, una parada de tren ligero y 6.404 viviendas (de las cuales alrededor del 30 % estarán destinadas a vivienda asequible).
Algunos de estos componentes ya se han construido, y Mission Bay tiene un aspecto muy distinto al de hace una década.
En 2019 abrirá un estadio con capacidad para 18.000 espectadores, que será la sede de los San Francisco Warriors y costará aproximadamente 1.000 millones de dólares. En marzo de 2017, Uber compró espacio allí.
No hay un calendario exacto para este proyecto, que durará varias décadas, pero las obras de varios edificios residenciales comenzaron en enero de 2017.
Parkmerced — 1.350 millones de dólares
Cuando Parkmerced esté terminado, alrededor de 2035, sus más de 5.679 nuevas viviendas se extenderán por 152 acres. Aunque los promotores afirman que el plan maestro podría evolucionar, por ahora también incluye 230.000 pies cuadrados de locales comerciales, 80.000 pies cuadrados de oficinas y 60.000 pies cuadrados de espacio público.
Situada en el suroeste de San Francisco, la primera fase de Parkmerced —cuya finalización se espera para 2022— comprende cinco complejos residenciales que añadirán 1.000 viviendas. Está previsto que las obras del desarrollo de 1.350 millones de dólares comiencen pronto, aunque los promotores aún necesitan varios permisos de construcción.
Mission Rock — 1.600 millones de dólares
Propiedad de los San Francisco Giants, el desarrollo Mission Rock se propone abarcar 28 acres y dar prioridad al espacio público al aire libre. La zona podría incluir 1,4 millones de pies cuadrados de oficinas y espacios comerciales, 1.500 viviendas de alquiler, una cervecería y 8 acres de parques nuevos y renovados, con tiendas y cafeterías.
Está previsto que las obras de Mission Rock comiencen en 2019 y, según se informa, costarán 1.600 millones de dólares.
Zona de renovación de Transbay — Al menos 2.400 millones de dólares
Un nuevo centro de transporte será la pieza central de la zona de renovación de Transbay, un proyecto que se extenderá por 40 acres al noreste del centro de San Francisco. Las obras del centro de transporte de cinco niveles —que incluirá un parque público de 5,4 acres en la azotea— comenzaron en 2013. Está previsto que finalicen en otoño de 2017.
Los planes para la renovación de 4.500 millones de dólares de la zona comenzaron en 2005, cuando la ciudad empezó a elevar varios límites de altura de los edificios para dar cabida al proyecto. Los promotores prevén 2.500 nuevas viviendas, 3 millones de pies cuadrados de oficinas y espacio comercial, y 100.000 pies cuadrados de locales comerciales en al menos tres torres.
El plan también incluye la torre de oficinas Salesforce, de 1.070 pies de altura (cuya apertura está prevista para 2018), el rascacielos más alto de San Francisco.
Se prevé que todo el proyecto esté terminado alrededor de 2030, según la ciudad. Aunque los promotores no han querido comentar el precio total del desarrollo, se espera que el Transbay Transit Center cueste 2.400 millones de dólares (una cifra que no incluirá los 20 millones de dólares anuales que costará operarlo).
Renovación de Treasure Island — 6.000 millones de dólares
Situado en más de 45 acres de la costa occidental de Treasure Island, en San Francisco, y en las 80 acres de Yerba Buena Island, este proyecto añadirá alrededor de 8.000 viviendas para 2030.
La renovación de la zona costera también incluirá una nueva terminal de ferris, 140.000 pies cuadrados de locales comerciales, 300 acres de parques y otros espacios abiertos, y 100.000 pies cuadrados de oficinas.
Sin embargo, los críticos de la nueva Treasure Island han expresado su preocupación por el tráfico que el desarrollo de 6.000 millones de dólares podría añadir al ya congestionado Bay Bridge. A pesar de ello, los planes para la isla siguen avanzando, y está previsto que el proyecto esté terminado para 2028.
Renovación de San Francisco Shipyard y Candlestick — 8.000 millones de dólares
La renovación de los barrios de San Francisco Shipyard y Candlestick comenzó en 1999, cuando la ciudad eligió a Lennar Urban como promotor principal.
Aunque los proyectos están cerca uno del otro, se encuentran en dos zonas costeras distintas al sur del centro de San Francisco.
El plan de la empresa consiste en transformar las zonas cercanas a Candlestick Park y a la antigua base naval contaminada en nuevos complejos residenciales. La renovación abarcará 775 acres y costará 8.000 millones de dólares; además, añadirá 12.100 viviendas —casi un tercio de las cuales se ofrecerán por debajo del valor de mercado—. Una vez completado el desarrollo, los terrenos de SF Shipyard y Candlestick también contarán con 4,3 millones de pies cuadrados de oficinas y 350 acres de espacio público.
En abril de 2016, más de 200 residentes vivían en cinco de los nuevos edificios de Shipyard, y se esperaban más. Para 2028 estarán terminadas allí unas 6.000 viviendas, según el San Francisco Business Journal.
Está previsto que las obras comiencen en algún momento de 2017. La primera fase de Candlestick incluirá más de 2.200 viviendas, nueve acres de parques y más de un millón de pies cuadrados de espacio comercial. No se ha anunciado un calendario exacto para el desarrollo de cinco fases, aunque Lennar ha dicho que espera que las obras «duren décadas».
