El papel tradicional de los edificios como consumidores de energía está cambiando en un contexto de crecientes interrupciones del suministro, aumento de la demanda y precios más volátiles.
Las medidas de rehabilitación y los sistemas de gestión de edificios impulsados por la inteligencia artificial pueden mejorar la eficiencia energética y generar ahorros de costes significativos, al tiempo que refuerzan la resiliencia a largo plazo.
Las tecnologías de energía distribuida, como la energía solar in situ, el almacenamiento en baterías y las microrredes, permiten a los edificios mejorar su resiliencia, reducir costes e incluso devolver energía a la red.
La seguridad energética y sus implicaciones para la actividad empresarial habitual han llegado a manos de los directivos. El modelo de distribución energética que ha sustentado el entorno construido durante más de un siglo se está desmoronando.
Tradicionalmente, la energía ha fluido en una única dirección: desde las centrales eléctricas, a través de las líneas de transmisión, hasta los edificios donde trabajamos y vivimos. Dentro de este modelo lineal, los edificios comerciales y residenciales son en gran medida consumidores pasivos de energía, que absorben electricidad en silencio y pagan facturas para mantener las luces encendidas.
Esa era está llegando a su fin. En los sistemas energéticos de todo el mundo aparecen grietas y, en algunos lugares, las luces empiezan literalmente a parpadear. Tras décadas de relativa estabilidad, la demanda energética se está disparando a un ritmo sin precedentes, a medida que entran en funcionamiento más centros de datos con gran consumo de energía y la industria manufacturera se automatiza y electrifica cada vez más.
Las convulsiones energéticas son un desafío empresarial creciente, ya que la volatilidad de la electricidad introduce nuevos riesgos para las operaciones y los presupuestos.
Creciente apetito energético
La electrificación está transformando todo, desde los camiones de reparto hasta las operaciones de los edificios. Tomemos la recarga de vehículos eléctricos (VE): a medida que las flotas logísticas se electrifican y más VE se cargan fuera del hogar, una infraestructura de recarga no gestionada puede más que triplicar la demanda máxima de potencia.
La infraestructura energética diseñada para cargas más ligeras de otros tiempos está cediendo bajo esta presión. Modernizar las líneas de transmisión y ampliar la capacidad de la red a escala de suministro público exige inversiones considerables, a la vez que se enfrenta a retrasos plurianuales en los equipos que se han convertido en la norma y no en la excepción en los principales mercados.
Mientras tanto, la energía limpia se despliega a un ritmo récord, con costes más bajos y plazos de implantación más rápidos, impulsando su adopción, aun cuando el apoyo político flaquea en algunas regiones. Sin embargo, este despliegue varía geográficamente, lo que genera desajustes fundamentales entre el lugar donde entra en funcionamiento la nueva energía renovable y el lugar donde la demanda eléctrica es más alta.
El resultado: un panorama energético más volátil y costoso. Los precios de la electricidad en las principales economías se han disparado en los últimos años, poniendo fin a un largo periodo de relativa previsibilidad en el que muchas empresas se habían acostumbrado a confiar.
JLL destacan los resultados de su investigación que, en seis mercados principales, los precios de la electricidad industrial aumentaron aproximadamente un 18 % entre 2019 y 2024, frente a un crecimiento de solo el 4 % en el quinquenio anterior.
El sector inmobiliario sufre las tensiones
Esta convulsión energética es un desafío empresarial creciente, ya que la volatilidad de la electricidad introduce nuevos riesgos para las operaciones y los presupuestos, especialmente en instalaciones de misión crítica como laboratorios de investigación, plantas de fabricación y centros de datos. Según el Supply Chain Outlook 2026 de Prologis, casi el 90 % de las empresas sufrió alguna forma de interrupción energética en el último año.
En este contexto, muchas organizaciones están replanteando a fondo sus estrategias energéticas en sus carteras inmobiliarias. Dado que una energía fiable, limpia y asequible se ha convertido en un imperativo empresarial, se preguntan cómo pueden gestionar mejor los costes energéticos volátiles a corto plazo y mejorar su seguridad energética a más largo plazo.
Un paso clave en cualquier plan es reducir el consumo energético mediante medidas como la rehabilitación. Dado que la energía representa aproximadamente un tercio de los costes operativos, la investigación de JLL estima que las rehabilitaciones ligeras y medias pueden lograr un ahorro energético del 10-40 %, y que las soluciones de inteligencia artificial ofrecen ahorros aún mayores.
En un mundo en el que la seguridad energética ya no puede darse por sentada, los próximos años verán surgir una relación fundamentalmente distinta entre el sector inmobiliario y la energía.
Recuperar la energía
Sin embargo, una verdadera resiliencia energética exige replantear de forma más profunda cómo se relacionan los edificios con los sistemas eléctricos.
La solución consiste en dar la vuelta al modelo energético tradicional. En lugar de que los edificios consuman energía de forma pasiva procedente de fuentes lejanas, participan activamente en la generación, el almacenamiento y la gestión de la electricidad mucho más cerca del lugar donde se utiliza.
Las tecnologías de energía distribuida están haciendo posible esta transformación. Los paneles solares in situ, los sofisticados sistemas de almacenamiento en baterías y las microrredes a escala de edificio abordan la fiabilidad y la volatilidad de los costes en el punto de mayor presión.
A medida que la tecnología avanza rápidamente y los costes siguen bajando, estos recursos descentralizados pueden mantener las operaciones críticas durante los cortes de red, suavizar la intermitencia de la energía renovable e incluso devolver energía a la red general cuando sea necesario.
El cambio ya está en marcha
Proyectos recientes ya demuestran este cambio. La nueva Terminal One del Aeropuerto Internacional John F. Kennedy de Nueva York está implantando una de las mayores microrredes aeroportuarias del país, que combina la generación solar con sistemas de almacenamiento avanzados.
En California, Valley Children's Healthcare está desplegando una de las más sofisticadas microrredes hospitalarias para garantizar una energía limpia y resiliente para las operaciones médicas de vital importancia.
Además, a medida que los edificios se vuelven más inteligentes, las plataformas modernas de gestión energética integran ahora la generación in situ, el almacenamiento en baterías, los sistemas del edificio y la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos en una única capa de control inteligente.
Esto permite a los operadores de las instalaciones gestionar la demanda máxima, desplazar las cargas a las horas valle y priorizar fuentes de energía de menor coste o menor huella de carbono en función de la hora y la ubicación, optimizando todo el sistema energético en lugar de gestionar los componentes de forma aislada.
Abordar la ansiedad energética
En un mundo en el que la seguridad energética ya no puede darse por sentada, los próximos años verán surgir una relación fundamentalmente distinta entre el sector inmobiliario y la energía.
Según Prologis, nueve de cada diez encuestados indican que pagarían una prima por emplazamientos con infraestructuras energéticas fiables. Los edificios energéticamente eficientes y electrificados, alimentados por energía limpia y fiable, que ofrecen un mejor rendimiento operativo, se consideran cada vez más una fuente de ventaja competitiva.
Esto ya es una realidad para la industria manufacturera avanzada. En el mercado clave de Silicon Valley, nuestra investigación revela que los edificios con capacidad de alta potencia alcanzan alquileres medios un 49 % superiores a los de otros contratos firmados en los últimos tres años. Incluso frente a edificios de nueva construcción, es decir, los entregados en los últimos tres años, los espacios de alta potencia siguen obteniendo un 33 % más de renta.
En comparación, la nueva construcción por sí sola ha generado una prima media de alquiler de solo el 11 % sobre el resto del mercado.
El entorno construido ya no está en el borde de la transición energética, sino en su mismo centro. Los edificios son una de las herramientas más flexibles e infrautilizadas que tenemos para afrontar los retos energéticos. Mediante medidas de rehabilitación y resiliencia que pueden aplicarse hoy, podemos crear la seguridad energética que necesitan las empresas modernas.
