Los edificios son responsables de alrededor del 40 % de las emisiones mundiales si se tienen en cuenta los materiales de construcción y las emisiones derivadas de su funcionamiento.
Abordar el cambio climático y el papel de los edificios requerirá la colaboración entre distintos sectores.
Impulsar la agenda de cero emisiones netas es solo una de las cuestiones que podrían influir en las decisiones inmobiliarias del futuro.
A medida que proliferan las tecnologías y estrategias para promover la resiliencia y los edificios sostenibles, es fundamental poder demostrar que las estrategias están dando resultado.
No se puede subestimar el papel de los edificios frente al cambio climático. Son responsables de alrededor del 40 % de las emisiones mundiales (teniendo en cuenta tanto los materiales de construcción como las emisiones derivadas de su funcionamiento), y abordar el problema requerirá la colaboración entre distintos sectores. La importancia de los edificios (y de la colaboración) explica por qué el Gobierno de Biden anunció esta semana una coalición para establecer estándares para los edificios en colaboración con 33 gobiernos estatales y locales.
He aquí el informe anual de perspectivas de sostenibilidad, del Urban Land Institute, que describe las principales tendencias que afrontan los profesionales del sector inmobiliario. El informe es breve y conciso, y se centra en tres preguntas sencillas: ¿Qué temas y cuestiones de sostenibilidad están cobrando relevancia, por qué importan y qué debería hacer el sector al respecto? El resultado son cinco cuestiones que, según el instituto, influirán en las decisiones inmobiliarias del futuro:
1. Impulsar la agenda de cero emisiones netas
2. Orientarse en el panorama de la medición y la divulgación de información
3. Hacer frente al riesgo climático
4. Dar prioridad a los edificios existentes
5. Centrarse en los materiales de construcción
Estas tendencias no son revolucionarias. Muchas se parecen a las que los profesionales de la sostenibilidad llevan años destacando. Sin embargo, el informe recoge algo valioso de este momento de nuestro recorrido mundial hacia la sostenibilidad: la maduración de la comprensión de los profesionales sobre el significado de las tendencias clave y la complejidad de alcanzarlas.
Estas son tres conclusiones destacadas del informe y lo que nos revelan sobre el avance de las empresas hacia la sostenibilidad.
El cero neto se concreta e incluye las emisiones indirectas
«Cero neto» se ha convertido en el término preferido por las organizaciones comprometidas con la acción climática. También ha recibido críticas, ya que algunas organizaciones fijan objetivos de «cero emisiones netas» sin una vía clara para hacerlos realidad.
Según el Urban Land Institute (ULI), el cero neto está pasando rápidamente de la ambición a la acción: las organizaciones adoptan objetivos realistas de cero emisiones netas, respaldados por marcos pragmáticos y planes de acción.
«Es casi como un cero neto 2.0 en el sector inmobiliario», afirmó Marta Schantz, vicepresidenta sénior del Greenprint Center for Building Performance del ULI, en una entrevista. «No tiene nada que ver con el lavado de imagen ecológico. La gente se lo toma en serio, está haciendo planes y está ampliando el alcance y los límites de lo que significa siquiera el cero neto».
«En el futuro no se podrá hablar de sostenibilidad sin hablar de resiliencia».
El informe señala que cada vez más organizaciones van más allá de las emisiones de Alcance 1 —las emisiones directas de las operaciones en las instalaciones— y consideran las emisiones de Alcance 3: todas las emisiones incorporadas en una cadena de valor, incluidas las emisiones incorporadas de los materiales de construcción.
Esta tendencia refleja cómo otros sectores conciben los objetivos de cero emisiones netas. Cada vez más organizaciones reconocen la enorme oportunidad que ofrece descarbonizar las cadenas de suministro (donde suele concentrarse la mayor parte de las emisiones), así como la necesidad imperiosa de hacerlo para abordar el cambio climático. Por ejemplo, el año pasado grandes empresas, entre ellas IKEA, Microsoft y Nestlé, se sumaron al compromiso 1.5 Degree Supply Chain Leaders, que busca reducir a la mitad las emisiones de las cadenas de suministro para 2030 y alcanzar el cero neto para 2050.
¿Qué está haciendo el Foro Económico Mundial respecto al futuro de las ciudades?
El Centro para la Transformación Urbana conecta a líderes municipales, empresas y gobiernos para comprender los desafíos y las oportunidades que están dando forma al futuro urbano.
Mediante el aprendizaje entre pares y la colaboración, el Centro permite a las ciudades intercambiar conocimientos y convertir una comprensión compartida en soluciones urbanas prácticas y resilientes.
La resiliencia lo es todo
Ante la amenaza de fenómenos meteorológicos extremos en todas las regiones del mundo, reforzar las instalaciones ya no es opcional. Los crecientes riesgos asociados al cambio climático hacen que la resiliencia deba integrarse en todos los ámbitos de una organización.
«Muchas personas piensan en la sostenibilidad y colocan la resiliencia en una categoría aparte», afirmó Raymond Ruvino, director ejecutivo de NEO, una empresa de gestión inmobiliaria de Filipinas, en el informe del ULI. «En el futuro no se podrá hablar de sostenibilidad sin hablar de resiliencia».
El riesgo físico que afecta a las instalaciones —ya sea por inundaciones, incendios o huracanes— sitúa a los profesionales del sector inmobiliario en primera línea ante las catástrofes climáticas y hace necesario que trabajen codo con codo con los equipos de energía. Esto implica considerar la generación in situ, por ejemplo mediante microrredes, participar en programas de flexibilidad de la red y apoyar las medidas para reforzar la red eléctrica.
Es obligatorio hacer un seguimiento del progreso
A medida que proliferan las tecnologías y estrategias para promover la resiliencia y los edificios sostenibles, es fundamental poder demostrar que las estrategias están dando resultado.
«Siempre ha sido un tema que estaba ahí, bajo la superficie, pero ya no se puede ignorar», afirmó Schantz. «Es una de esas cosas que, si aún no estás midiendo ni divulgando, tienes que empezar a hacer».
Desde la perspectiva de una organización, demostrar que las iniciativas de sostenibilidad están logrando los resultados previstos —ya sea reducir las emisiones o ahorrar dinero— es clave para generar apoyo interno y ampliar los programas. Desde la perspectiva climática, es la única manera de saber si estamos avanzando.
