Desde comienzos de 2020, la tasa de desocupación de oficinas en algunos de los mercados inmobiliarios comerciales más grandes del mundo ha aumentado en más de 15,4 millones de metros cuadrados.
A medida que los trabajadores regresan, el statu quo de nuestros distritos centrales de negocios está a punto de cambiar.
Esto supone una oportunidad para que los sectores público y privado colaboren en la construcción de mejores ciudades, para los residentes actuales y futuros.
Las ciudades del mundo se encuentran en plena recuperación y reinvención tras el repentino impacto de la pandemia de COVID-19. Mientras los empleados trabajaban desde casa, no solo los escritorios de las oficinas permanecían vacíos, sino que los distritos centrales de negocios (CBD, por sus siglas en inglés) perdieron parte de su vitalidad.
Junto con el déficit de vivienda y la acelerada desigualdad socioeconómica, esto sigue planteando importantes desafíos para los gobiernos, las empresas y los residentes.
Desde comienzos de 2020, la tasa de desocupación de oficinas en los CBD de los mercados inmobiliarios comerciales más grandes del mundo ha aumentado en más de 15,4 millones de metros cuadrados. Esto ha presionado los presupuestos municipales, ha afectado a los negocios locales que tradicionalmente dependían de los trabajadores cercanos y ha provocado una corrección en los valores de las propiedades.
Sin embargo, ahora estamos en un punto de inflexión. La ocupación de oficinas se ha estabilizado a medida que los trabajadores regresan a sus oficinas. Los viajes de ocio han vuelto y el gasto minorista ha mejorado en la mayoría de las ciudades del mundo.
¿Cómo apoya el Foro Económico Mundial el desarrollo de las ciudades y comunidades a nivel mundial?
El Centro para la Transformación Urbana conecta a líderes urbanos, empresas y gobiernos para comprender los desafíos y oportunidades que configuran el futuro de las ciudades.
Mediante el aprendizaje entre pares y la colaboración, el Centro permite a las ciudades intercambiar conocimientos y traducir la comprensión compartida en soluciones urbanas prácticas y resilientes.
La oportunidad de recuperación para las ciudades
Esta recuperación está permitiendo a las ciudades cuantificar la magnitud de la planificación estratégica necesaria. Los desafíos inmediatos pueden ser abrumadores, pero también presentan una serie de posibilidades para corregir políticas que arraigaron la desigualdad, obstaculizaron la lucha contra el cambio climático y dieron lugar a experiencias deficientes para residentes, trabajadores y visitantes por igual.
El proceso de reajuste de las ciudades será iterativo y se desarrollará a lo largo de décadas. Es importante destacar que las intervenciones audaces de los sectores público y privado serán fundamentales para que las ciudades cumplan su potencial como centros de innovación y oportunidad.
Este proceso, en esencia, requiere un liderazgo sólido. Actualmente, las estructuras de toma de decisiones incluso de las ciudades más grandes del mundo, que a menudo son los pilares de las economías nacionales, son en muchos aspectos demasiado locales. El éxito de las ciudades requiere aportes a nivel nacional e, incluso en algunos casos, a nivel regional, y no solo del municipio.
Soluciones a medida para ciudades únicas
Un desafío importante para los líderes en este momento: ninguna solución se adaptará a todos los CBD. Lejos de ello, ya que los efectos de la pandemia no se distribuyeron de manera uniforme.
De la desocupación de oficinas inducida por la pandemia en los mayores mercados inmobiliarios comerciales del mundo, el 74 % proviene de América del Norte, frente al 15 % en Europa y el 11 % en Asia-Pacífico.
Los mercados norteamericanos también son los que presentan mayor sobreoferta en términos de espacio construido entre 1960 y 2010 en relación con los niveles actuales de demanda, lo que ha impulsado un crecimiento de la ocupación de 11,3 millones de metros cuadrados en nueva oferta en todo Estados Unidos desde comienzos de 2020. Por otro lado, más del 15 % de la oferta se ha entregado recientemente o está en construcción en todos los principales mercados de Asia-Pacífico. En gran parte de Europa, esta cifra oscila entre el 5 % y el 20 %.
El resultado inmediato de esta divergencia es que los líderes urbanos y los grandes propietarios de inmuebles en América del Norte están convirtiendo de manera más agresiva las oficinas obsoletas en otros tipos de propiedades que pueden aumentar la densidad residencial y de visitantes.
Con ese fin, hacer las conversiones más rápidas y menos costosas constituye la base del plan de vivienda asequible de la Casa Blanca publicado a finales de 2023. Agencias federales como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano están destacando la disponibilidad de programas de subvenciones por valor de 45 000 millones de dólares para transformar propiedades obsoletas en viviendas asequibles, con la posibilidad de aprovechar créditos fiscales complementarios para la accesibilidad al transporte y la rehabilitación con bajas emisiones de carbono o nulas emisiones de carbono, a fin de acelerar la descarbonización de los edificios antiguos.
Descarbonización y calidad de vida
En cambio, gran parte de Europa se inclina hacia la rehabilitación basada en la descarbonización y la regeneración de usos mixtos. Son claves en estos planes las medidas de calidad de vida, que incluyen garantizar que servicios como parques infantiles, parques, comercios y entretenimiento estén al alcance de todos los residentes.
El Plan Local de Urbanismo Bioclimático de París, por ejemplo, exige la protección de espacios verdes en parcelas de más de 150 metros cuadrados, un objetivo del 40 % para superficies permeables o con vegetación y protecciones específicas para los negocios locales. La Metrópolis Humana de Ámsterdam persigue un objetivo similar, con centros de empleo distribuidos para reducir los tiempos de desplazamiento, junto con el diseño de nuevos barrios en torno a corredores verdes para reducir el impacto ambiental del desarrollo.
En Asia-Pacífico, el impulso de muchos esfuerzos consiste en acomodar la urbanización. Miles de kilómetros de nuevas líneas de transporte rápido masivo están orientando la creación de comunidades integradas y accesibles, al tiempo que abordan algunos de los peores problemas de congestión y calidad del aire del mundo.
Bangkok, Delhi, Yakarta y Bombay son solo algunas de las ciudades asiáticas que están duplicando, e incluso triplicando, el tamaño de sus sistemas de metro para conectar a los residentes con oportunidades de empleo y ocio. A nivel del suelo, los residentes y visitantes están experimentando un cambio notable en los servicios, mientras que los gobiernos de las ciudades y nacionales utilizan estas inversiones para implementar infraestructuras que mitigan los efectos del cambio climático, en particular las inundaciones y el estrés por calor, que afectan de forma desproporcionada a esta región.
Para aprovechar al máximo las oportunidades que se presentan, los actores públicos y privados tanto a nivel nacional como local deben ser proactivos en la colaboración para comprender mejor la magnitud del desafío. Esto implica entablar un diálogo para entender dónde las normativas obstaculizan la inversión, garantizar una comunicación de políticas coherente y disponer de un seguimiento detallado, minucioso y en tiempo real de las condiciones del mercado.
Al hacerlo, pueden crear lugares distintivos donde todos puedan prosperar, ya sean los residentes actuales o los ciudadanos del futuro.
