Toronto, Fráncfort, Hong Kong y Múnich se encuentran entre las ciudades del mundo con mayor riesgo de sufrir una burbuja en los precios de la vivienda, según el banco de inversión UBS.
El banco analizó 25 ciudades y determinó que nueve podrían enfrentar burbujas inmobiliarias.
Otras 12 presentan un «mercado de la vivienda sobrevalorado», según indicó, entre ellas Estocolmo, París, Sídney, Londres y Madrid.
La ciudad canadiense de Toronto presentó el mayor riesgo de desarrollar una burbuja inmobiliaria en una encuesta reciente publicada por el banco de inversión UBS. Otras ciudades con alto riesgo fueron Fráncfort, Hong Kong, Múnich, Zúrich y Vancúver.
En Toronto, los precios de la vivienda aumentaron un 17 por ciento en el último año. Varsovia, la ciudad peor clasificada, se encontraba en territorio de valoración justa según el informe, junto con São Paulo, Milán y Dubái, donde el mercado inmobiliario se desplomó por última vez en 2018 junto con los precios del petróleo. Las ciudades estadounidenses del ranking se mantuvieron por debajo del umbral de riesgo de burbuja (1,5), pero todos sus mercados fueron clasificados como sobrevalorados. Miami y Los Ángeles fueron las que más se acercaron a territorio de burbuja, con calificaciones de 1,39 y 1,31, respectivamente. Los trabajadores de oficina que exploraron la flexibilidad del teletrabajo durante la pandemia de coronavirus provocaron una mejora (probablemente temporal) de la situación en San Francisco (puesto 17) y en la ciudad de Nueva York (puesto 20). Tras los disturbios y la agitación política en Hong Kong, que habían provocado un deterioro de los precios, el riesgo de burbuja volvió a aumentar en esta ciudad notoriamente cara en 2021, para luego descender ligeramente de nuevo en 2022.
Al analizar la relación entre los precios de la vivienda y los alquileres, entre los precios de la vivienda y los ingresos, el aumento de los pagos hipotecarios frente al aumento del PIB, el aumento del gasto en construcción frente al aumento del PIB y, por último, la proporción de los precios de la vivienda en la ciudad y en las zonas circundantes, UBS determinó su índice de riesgo. De las 25 ciudades incluidas en la encuesta (todas ellas conocidas por sus elevados precios inmobiliarios), se constató que nueve se encontraban en territorio de riesgo de burbuja. Otras doce fueron consideradas con un «mercado de la vivienda sobrevalorado», entre ellas Estocolmo, París y Sídney, así como Ginebra, Londres y Madrid.
