Las ciudades son grandes emisoras de carbono y, ante el aumento previsto de la población urbana, es imperativo descarbonizar los edificios existentes y futuros.
Algunas partes interesadas de las ciudades están tomando medidas en favor de este esfuerzo global, pero es necesario acelerar el ritmo de la inversión.
Cuatro expertos compartieron sus opiniones sobre cómo impulsar la inversión en edificios más sostenibles para ayudar a preparar las ciudades para el futuro.
Ante la atención reciente que han recibido el cambio climático, las emisiones de carbono y la COP26, no debería sorprendernos saber que las ciudades —con sus edificios altos y atascos de tráfico— representan más del 70 % de las emisiones mundiales de carbono.
Tanto si lees esto desde Bombay, Glasgow o Boston, probablemente lo hagas desde una oficina, una vivienda o un centro comercial, todos ellos lugares que consumen energía y emiten CO2 en cantidades que deben reducirse, al tiempo que se mantienen los servicios públicos y mejora la calidad de vida de la ciudadanía.
Invitamos a cuatro expertos a compartir sus perspectivas sobre cómo acelerar la inversión en edificios más sostenibles y mejor preparados para el futuro.
Rebecca Cameron, Entorno Construido con Cero Emisiones Netas, Ciudad del Cabo
Las ciudades y los propietarios gubernamentales de edificios tienen en cuenta múltiples perspectivas al establecer requisitos para invertir en tecnologías de descarbonización. Entre ellas figuran los beneficios directos del ahorro de costes, la eficiencia energética y la reducción de carbono, junto con las repercusiones socioeconómicas más amplias y las implicaciones a escala de los servicios públicos de estas inversiones, como las oportunidades de creación de empleo, inclusión y acceso, desarrollo empresarial de tecnologías ecológicas y mayor eficiencia y flexibilidad de los servicios públicos. Es importante señalar que estos beneficios se producen en todas las escalas del entorno construido, desde edificios individuales y zonas urbanas hasta redes de servicios públicos de toda la ciudad.
Ningún edificio es una isla: cada uno funciona dentro de una compleja serie de sistemas sociales, económicos, medioambientales, de gobernanza y de servicios públicos. Por ello, para comprender el valor integral de invertir en tecnologías de descarbonización, es necesario considerar el papel de cada edificio dentro del ecosistema más amplio del entorno construido de una ciudad.
Los beneficios directos de [invertir en tecnologías de descarbonización] incluyen el ahorro de costes, la eficiencia energética y la reducción de carbono, junto con las repercusiones socioeconómicas más amplias y las implicaciones a escala de los servicios públicos.
Rebecca Cameron, Entorno Construido con Cero Emisiones Netas, Ciudad del Cabo.
Las ciudades y los propietarios de edificios del sector privado deben cooperar en materia de políticas, estructuras tarifarias y estándares tecnológicos abiertos para facilitar una mayor integración y localización de los sistemas. Esto puede permitir sistemas municipales de servicios energéticos más flexibles, inclusivos y resilientes, necesarios para respaldar una mayor expansión del suministro local de energía renovable. Con estas condiciones, los propietarios de edificios del sector público y privado pueden contribuir de forma significativa a transformar nuestras ciudades para que sean más sostenibles, resilientes al clima y equitativas.
Más información sobre el trabajo de la Ciudad del Cabo en materia de clima y energía y sobre cómo colaboramos con residentes y empresas a través de la campaña Actuemos y la recién puesta en marcha Estrategia sobre el Cambio Climático y el Plan de Acción.
Justin Travlos, director global de Inversión Responsable, AXA IM Real Assets
La inversión comienza por comprender y valorar el riesgo. Los efectos duales de la descarbonización y el cambio climático están transformando el panorama de inversión y modificando una amplia variedad de riesgos conocidos, desde la liquidez de los activos hasta el riesgo reputacional. A medida que se comprenden mejor los costes asociados a estos cambios en el riesgo, la actividad se acelera.
Para impulsar la descarbonización, desvincular activamente la rentabilidad del carbono y la dependencia de los combustibles fósiles sigue siendo una propuesta compleja desde una perspectiva puramente basada en los costes, pero la trayectoria del valor está clara. En el futuro, los activos que dependan en gran medida de los combustibles fósiles o generen emisiones significativas afrontarán costes crecientes, menor liquidez, obsolescencia acelerada y acceso limitado al capital institucional. En el sector inmobiliario, esto significa reevaluar no solo el impacto operativo del activo, sino también, cada vez más, el coste incorporado de su creación.
Para acelerar la inversión en descarbonización, es necesario comprender cada vez mejor los costes reales con los que ahora deben medirse los rendimientos.
Justin Travlos, director global de Inversión Responsable, AXA IM Real Assets.
Desde hace tiempo, el sector inmobiliario se centra en reducir las emisiones operativas y aumentar la eficiencia energética. Esta buena práctica ha generado mejores rendimientos, por lo general con un bajo gasto de capital, y ahora las nuevas tecnologías digitales optimizan aún más estas mejoras, aportando mayor eficiencia a menor coste y mejores resultados para los usuarios.
Sin embargo, para alcanzar los objetivos de cero emisiones netas, ahora se necesitan más inversiones y una participación más activa en todo el sector inmobiliario, a fin de realizar los cambios necesarios en los sistemas y la estructura de los edificios y alcanzar niveles de rendimiento cada vez más exigentes. Para acelerar la inversión en descarbonización, es necesario comprender cada vez mejor los costes reales con los que ahora deben medirse los rendimientos. Estos costes se van aclarando a medida que evolucionan las normativas y aumentan los requisitos de divulgación.
¿Qué está haciendo el Foro para ayudar a las ciudades a alcanzar un futuro con cero emisiones netas de carbono?
James Middling, responsable global del sector del Entorno Construido, y David Robinson, asociado de Cero Emisiones Netas y Sostenibilidad, Mott MacDonald
Los valores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG, por sus siglas en inglés) ya son parte integral y generalizada del mundo inmobiliario, y tanto los fondos de capital privado como los inversores institucionales los tienen en cuenta al seleccionar activos. Pero ¿qué valor genera la descarbonización de los edificios para sus propietarios? La respuesta es, sin duda, mucho.
Si se hace bien, la descarbonización no solo aborda los desafíos medioambientales globales, sino que también puede reducir los gastos operativos (OPEX), mejorar la resiliencia frente a los cambios regulatorios y los riesgos de transición, y aumentar el valor de los activos. A menudo se olvida que la descarbonización también puede generar valor mediante beneficios colaterales menos tangibles, como la equidad social y la salud y el bienestar de los inquilinos y empleados de los edificios.
El crecimiento de las finanzas sostenibles en todo el mundo ha mejorado el acceso a capital más asequible para mejorar y renovar edificios.
James Middling, responsable global del sector del Entorno Construido, y David Robinson, asociado de Cero Emisiones Netas y Sostenibilidad, Mott MacDonald.
El crecimiento de las finanzas sostenibles en todo el mundo ha mejorado el acceso a capital más asequible para mejorar y renovar edificios. Nuestros estudios han demostrado que, mediante mejoras en la estructura, la iluminación y los sistemas de calefacción y refrigeración, es potencialmente viable reducir en más del 50 % el carbono operativo de los edificios comerciales existentes, manteniendo al mismo tiempo rendimientos atractivos de la inversión. Los propietarios de activos pueden esperar un aumento del valor de alquiler gracias a las mejoras en eficiencia energética.
Algunas de las oficinas más eficientes energéticamente de Londres han logrado una prima de alquiler de hasta el 12 %. Además, varios estudios del mercado estadounidense han demostrado primas de hasta el 26 % en el sector comercial.
Los grandes propietarios de activos que cuentan con estrategias corporativas de descarbonización pueden reforzar el valor de su marca con una orientación más ecológica, lo que ayuda a conservar y atraer a clientes y empleados afines; el impacto de esto no debe subestimarse. De hecho, el riesgo de que se les tache de dinosaurios del carbono podría ser el mayor coste de todos.
Victoria Burrows, directora de Advancing Net Zero, World Green Building Council
Alcanzar las ambiciones del Acuerdo de París de limitar el calentamiento a 1,5 °C exige nada menos que una transformación completa de la forma en que diseñamos, construimos, utilizamos, deconstruimos y valoramos nuestros edificios e infraestructuras. La inversión financiera será enorme: se prevé que, por sí solos, los nuevos edificios sostenibles representen una oportunidad de inversión de 24,7 billones de dólares en los mercados emergentes para 2030; por tanto, es fundamental abordar los obstáculos a la participación del mercado masivo.
La evolución del alcance de la sostenibilidad debe ampliar nuestra percepción de lo «ecológico» para alinearla mejor con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU, y reconocer el creciente valor social no solo como una consideración, sino como un motor empresarial para promotores e inversores. El nuevo informe insignia del World Green Building Council, Más allá del argumento empresarial, demuestra los beneficios colaterales irrefutables y basados en pruebas de invertir en un entorno construido sostenible, tanto desde el punto de vista financiero como del valor social.
Se prevé que, por sí solos, los nuevos edificios sostenibles representen una oportunidad de inversión de 24,7 billones de dólares en los mercados emergentes para 2030.
Victoria Burrows, directora de Advancing Net Zero, World Green Building Council.
Orientar la inversión hacia edificios sostenibles requiere un enfoque integrado de toda la cadena de valor para pasar de los compromisos a la ejecución y al impacto. Los responsables de la toma de decisiones tienen la capacidad de acelerar la transformación sostenible del sector de la construcción aprovechando las oportunidades económicas, mitigando los riesgos y apostando por la creación de valor social.
Con un marco pragmático, se puede acelerar este paso del compromiso a la acción para crear oportunidades económicas para los activos ecológicos, entre ellas un mayor acceso a la inversión, el fortalecimiento de la reputación corporativa, el aumento del valor de los activos y de la resiliencia de la inversión, la reducción de los costes de capital y operativos, y la generación de rendimientos de la inversión para el propietario del activo.
Este blog forma parte de la línea de trabajo del Marco de Valor de la iniciativa Ciudades con Cero Emisiones Netas de Carbono, en colaboración con Accenture. Más información sobre Ciudades con Cero Emisiones Netas de Carbono
