Aunque el impulso de la economía mundial parece haber alcanzado su punto máximo, en muchas ciudades del mundo el crecimiento inmobiliario y económico sigue siendo sólido.
En un momento en que el Foro Económico Mundial analiza la globalización 4.0, el City Momentum Index, que llega ahora a su sexta edición, se centra en el dinamismo de las ciudades con mayor actividad comercial del mundo.
El City Momentum Index analiza diversos indicadores socioeconómicos y del sector inmobiliario comercial para identificar los atributos que favorecen el éxito a corto plazo. Clasificó 131 importantes centros empresariales consolidados y emergentes de todo el mundo con el fin de identificar las economías urbanas y los mercados inmobiliarios que actualmente experimentan la expansión más rápida.
La clasificación de este año muestra que el crecimiento urbano más rápido sigue desplazándose de Occidente a Oriente. Asia-Pacífico alberga 19 de las 20 ciudades mejor clasificadas en el índice de este año y, en conjunto, las ciudades indias y chinas dominan la clasificación: representan tres cuartas partes de las 20 primeras.
Nairobi es la única ciudad fuera de Asia-Pacífico que figura entre las 20 ciudades más dinámicas del mundo. Incluso allí se percibe una fuerte influencia asiática, con importantes inversiones procedentes de China, centradas especialmente en proyectos de infraestructura.
City Momentum Index 2018 de JLL: las 20 ciudades más dinámicas del mundo
El sólido crecimiento brinda grandes oportunidades para el desarrollo económico y social, pero también plantea desafíos que los mercados emergentes deben abordar para garantizar que el crecimiento a corto plazo se transforme en un impulso duradero.
Las ciudades que crecen rápidamente suelen atraer a un número de empresas y personas desproporcionado en relación con su tamaño; sin embargo, esto puede provocar desigualdad social, congestión y deterioro ambiental.
Cada ciudad sigue una trayectoria de desarrollo distinta, pero sabemos que ofrecer inmuebles inteligentes, eficientes y productivos, y aumentar la transparencia, son factores clave para impulsar el crecimiento sostenible a largo plazo que buscan.
El sector inmobiliario es fundamental para un impulso sostenible
Los proyectos de regeneración pueden transformar drásticamente la trayectoria de una ciudad en rápido crecimiento. Los nuevos barrios y los desarrollos de uso mixto pueden ayudar a impulsar nuevas empresas y mejorar la vida de las personas. Al mismo tiempo, los proyectos de infraestructura a gran escala pueden combatir problemas como la congestión, mientras que la tecnología inteligente integrada en la infraestructura urbana puede mejorar el desplazamiento de las personas.
Se prevé que Nairobi (en el sexto puesto del índice) tenga una de las poblaciones de más rápido crecimiento del mundo durante los próximos cinco años. Las autoridades recurren allí a tecnologías inteligentes para hacer frente al hacinamiento, la congestión del tráfico y la ineficiencia del transporte en la ciudad.
La innovación tecnológica, en forma de edificios más ecológicos e inteligentes, desempeña un papel importante a la hora de responder a los desafíos ambientales provocados por el rápido crecimiento. La ciudad china de Xi’an (en el noveno puesto) sufre una grave contaminación atmosférica, un problema habitual en las ciudades en desarrollo. La instalación de una innovadora torre purificadora de aire de 100 metros de altura, destinada a reducir el esmog y mejorar la calidad del aire, es una de las iniciativas que ayudan a la ciudad a afrontar los desafíos del crecimiento.
El sólido crecimiento y la rápida urbanización pueden plantear muchos desafíos, pero un desarrollo reflexivo e innovador puede ayudar a resolver muchos de ellos.
Aumentar la transparencia para atraer inversión extranjera directa
Un impulso sostenible a largo plazo y una economía en proceso de maduración requieren inversión extranjera directa a largo plazo, que llega cuando los inversores perciben una gobernanza transparente en los mercados, incluido el inmobiliario.
En los últimos años, las ciudades de más rápido crecimiento de la India han logrado atraer elevados niveles de inversión extranjera directa (IED). Las reformas estructurales, incluida la Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016, han alentado una mayor inversión inmobiliaria de compradores extranjeros.
En ciudades chinas como Pekín y Shanghái se observa una situación similar: ambas están a punto de incorporarse al grupo de mercados inmobiliarios «transparentes» del mundo, según el índice global de JLL Real Estate Transparency Index 2018, publicado a principios de este año.
La transparencia es fundamental para asegurar la inversión a largo plazo que conduce al crecimiento sostenible. Al colaborar con los gobiernos municipales, el sector privado puede contribuir a liderar este cambio y beneficiar no solo al mercado inmobiliario, sino también al conjunto de la actividad comercial de una ciudad.
En un contexto de cambios rápidos, el Foro Económico Mundial analizará la globalización 4.0 y la Cuarta Revolución Industrial con un llamado decidido a que el crecimiento mundial sea inclusivo y sostenible. Para que el crecimiento sea sostenible e inclusivo, debe ser a largo plazo. El City Momentum Index muestra cómo las empresas y los gobiernos pueden colaborar para hacerlo realidad.
