Según las estimaciones, a finales de 2020 a Estados Unidos le faltaban casi cuatro millones de viviendas.
Por su parte, el Reino Unido también se encuentra en plena crisis de la vivienda.
El sistema del impuesto sobre el valor del suelo incentiva a los propietarios a mejorar sus terrenos y propiedades.
Las comunidades pueden beneficiarse de la revitalización y de un menor número de edificios vacíos.
El impuesto sobre el suelo también ayuda a recuperar el coste de infraestructuras como carreteras y ferrocarriles.
La vivienda está en crisis. No hay suficientes viviendas para todos. Y la asequibilidad es un problema creciente. El Solo Estados Unidos tenía un déficit de casi cuatro millones de viviendas a finales de 2020, mientras que en el Reino Unido el coste de comprar una vivienda ha crecido más rápido que los salarios en las últimas décadas, lo que deja fuera del mercado a demasiadas personas.
¿Podría el impuesto sobre el valor del suelo ser una solución?
Aquí tiene una explicación de qué es y de cómo podría marcar la diferencia.
¿Qué es el impuesto sobre el valor del suelo?
El impuesto sobre el valor del suelo es un impuesto sobre una parcela de terreno, y no sobre la propiedad que se levanta sobre ella.
La ubicación es lo que da valor al terreno. Esto incluye carreteras, ferrocarriles y servicios públicos como escuelas y parques.
Las comunidades que pagan impuestos financian estos servicios, y no los propietarios de terrenos. El impuesto sobre el suelo es una forma justa de que las comunidades recuperen parte de estos costes cuando suben los valores del suelo.
El impuesto sobre el suelo también es más estable que los impuestos sobre los edificios, cuyo valor fluctúa con los altibajos de los mercados inmobiliarios.
Y el suelo no se mueve. No puede trasladarse al extranjero para eludir impuestos, como sí ocurre con el capital. Las personas adineradas, que suelen poseer más terrenos, tenderán a pagar más impuesto sobre el valor del suelo.
¿Cómo funciona?
El impuesto sobre el valor del suelo se basa, por lo general, en el valor «sin mejoras» del terreno. Es decir, básicamente, el terreno en su estado natural, sin edificios.
Esto significa que el propietario de una parcela vacía pagaría la misma cantidad de impuestos que un propietario vecino con un bloque de pisos en su terreno.
Con los impuestos sobre la propiedad, los propietarios que mejoran sus inmuebles pueden tributar más. Esto desincentiva la inversión.
Con los impuestos sobre el suelo, las mejoras de las propiedades no tributan. Se anima a los propietarios a realizar mejoras para aumentar la rentabilidad de sus terrenos.
¿Qué impacto podría tener?
El impuesto sobre el valor del suelo incentiva a los propietarios de edificios vacíos o en mal estado a devolverlos al uso. No tributarán por estas mejoras. Además, el dinero que puedan obtener con los alquileres ayudará a cubrir su factura del impuesto sobre el suelo.
Como resultado, las comunidades podrían ver cómo aumenta la oferta de vivienda en su zona. Los barrios que antes tenían muchas propiedades vacías podrían revitalizarse.
Un ejemplo es Harrisburg, en Pensilvania (Estados Unidos). Según Local Housing Solutions, una plataforma de políticas de vivienda, la ciudad empezó a aplicar impuestos sobre el suelo en su sistema en 1975. Inicialmente, el suelo tributaba al doble del tipo aplicado a los edificios. Actualmente, el suelo tributa a seis veces el tipo aplicado a los edificios.
Se cree que esto ha contribuido a las mejoras que han revitalizado la ciudad. El número de edificios vacíos ha disminuido, la inversión y el empleo han crecido y Harrisburg se ha beneficiado de mayores ingresos fiscales.
¿Dónde se aplica ya el impuesto sobre el valor del suelo?
Harrisburg es una de las unas 20 zonas de Pensilvania que aplican impuestos de tipo dividido. Este sistema combina un tipo impositivo para el terreno con un segundo tipo, más bajo, para las mejoras realizadas sobre el terreno.
Las autoridades locales de otros estados de EE. UU., como Virginia y Connecticut, también empiezan a adoptar sistemas de impuestos de tipo dividido.
Más de 30 países aplican modalidades del impuesto sobre el valor del suelo. Entre ellos figuran Australia, Nueva Zelanda, Kenia, Taiwán, Singapur y Dinamarca.
En Australia, el impuesto sobre el suelo se cobra anualmente por la mayoría de los gobiernos estatales o territoriales. Las viviendas principales suelen estar exentas. Pero es posible que deba pagar el impuesto sobre el suelo si posee terrenos rurales o terrenos con propiedades residenciales, comerciales o industriales construidas sobre ellos.
