Los millennials le están diciendo «hasta nunca» al club de campo y «hola» a la granja.
Muchos de los llamados agrihoods —abreviatura de «barrios agrícolas»— están surgiendo por todo EE. UU. y están dirigidos a los millennials amantes de los alimentos de la granja a la mesa.
Definidos, en términos generales, por el Urban Land Institute como comunidades residenciales planificadas en torno a granjas en funcionamiento, los agrihoods cuentan con amplios espacios verdes, graneros y cocinas comunitarias al aire libre. Algunos presumen de invernaderos y larguísimas hileras de árboles frutales. Las viviendas suelen construirse con altos estándares ambientales: por ejemplo, incorporan paneles solares y sistemas de compostaje.
Los agrihoods están diseñados para atraer a familias jóvenes y activas a las que les gusta comer sano y pasar tiempo al aire libre, y no están aislados del mundo.
De hecho, hay unos 150 agrihoods en todo el país, según el Urban Land Institute, y algunos están a pocos minutos de ciudades bulliciosas como Atlanta, Phoenix y Fort Collins, Colorado. El hecho de que no tengan que renunciar a la ciudad para llevar una vida sostenible probablemente sea un gran atractivo para los millennials, que representan el mayor segmento de compradores de viviendas estadounidenses en la actualidad.
Paul Habibi, profesor de bienes raíces en la Anderson School of Management de UCLA, declaró a The Orange County Register que los agrihoods representaban una «confluencia de beneficios económicos, ambientales y sociales», una propuesta especialmente atractiva para los millennials.
«De verdad quieren aportar un beneficio a la sociedad», dijo Habibi.
Los agrihoods podrían convertirse en la versión del siglo XXI de aquellas exclusivas comunidades de golf a las que acudían en masa los baby boomers en la década de 1990. Hace veinticinco años, mudarse cerca de un campo de golf era un símbolo de estatus; las propiedades inmobiliarias eran muy codiciadas, en gran parte por sus espacios verdes y sus vistas.
Pero a los millennials no les interesa ese tipo de barrio cuidado al detalle. En la cultura actual, donde los jóvenes prefieren la comida de la granja a la mesa y hablan con entusiasmo de la «vida sana», los agrihoods son justo lo que buscan.
«Olvídense de los campos de golf: nuestros compradores quieren un entorno auténtico», dijo Theresa Frankiewicz, vicepresidenta de desarrollo comunitario de Crown Community Development, durante el Foro de Alimentación y Bienes Raíces de 2016 del Urban Land Institute. Frankiewicz participa en el desarrollo de un agrihood de 6.800 acres cerca de Tucson, Arizona.
En algunos lugares, las comunidades están eliminando por completo los campos de golf para dejar espacio a una vida sostenible.
Promotores inmobiliarios de Palm Springs, California, están transformando un campo de golf de 18 hoyos en un olivar de 70 acres, informó The Register. El olivar será el núcleo de un nuevo agrihood de 300 acres llamado Miralon, cuyas obras está previsto que comiencen a finales de este año. Con el tiempo, contará con parques para perros, estaciones de ejercicio, fogatas y más de seis millas de senderos para caminar que antes se usaban para los carritos de golf.
Se prevé que la comunidad incluya 1.150 viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios. Y, dado que los precios de las viviendas van desde algo más de 300.000 dólares hasta 700.000 dólares o más, los residentes pagarán un sobreprecio por acceder a alimentos frescos y a la naturaleza.
Rancho Mission Viejo, la empresa promotora con sede en el sur de California que registró como marca el término «agrihood» en 2014, está aprovechando su apuesta por la vida sostenible para atraer a familias jóvenes —e incluso a jubilados activos— a sus comunidades de Esencia y Sendero.
Todos los residentes tienen acceso a granjas comunitarias con huertos y espacios de trabajo, bancales elevados, cultivos en tierra, árboles frutales y una larga lista de actividades comunitarias de temporada. Pero las viviendas de nueva construcción allí no son baratas: sus precios van desde algo más de 400.000 dólares hasta más de un millón.
«Facilitamos la participación de los residentes», dijo Amaya Genaro, directora de servicios comunitarios de Rancho Mission Viejo, a The Register. «Creemos que es más divertido compartir la responsabilidad con los vecinos y disfrutar de una gran variedad de frutas y verduras mientras se entablan nuevas amistades».
Si los agrihoods siguen atrayendo a compradores jóvenes de viviendas, los millennials podrían ser culpables de acabar con otra industria que antes era muy apreciada.
