La pandemia ha puesto más de relieve la importancia de la transparencia inmobiliaria en el entorno urbano.
La transparencia inmobiliaria está aumentando en todo el mundo.
Sin embargo, el ritmo de crecimiento de esta transparencia no es lo bastante rápido ante las exigencias de la sociedad de prácticas sostenibles y éticas.
La transparencia inmobiliaria es un ingrediente esencial de una economía y una sociedad que funcionan bien y, por tanto, incide en múltiples aspectos de la vida.
JLL define un mercado inmobiliario transparente como aquel en el que las partes interesadas tienen fácil acceso a datos de mercado de alta calidad e indicadores de referencia del rendimiento; en el que hay certeza y coherencia, y existen normas y reglamentos que se aplican rigurosamente. Se considera que las normas de gobierno corporativo son sólidas y las transacciones inmobiliarias se llevan a cabo de forma justa y ética.
Un mercado inmobiliario transparente ayuda a los gobiernos, los organismos públicos y el sector privado a tomar decisiones más acertadas sobre infraestructura urbana, y también permite una planificación urbana sólida a largo plazo. Desempeña un papel clave a la hora de atraer nuevas inversiones a una ciudad, mejorar la eficiencia empresarial y aumentar el bienestar y la productividad de los empleados.
También mejora la calidad de vida gracias a marcos jurídicos y regulatorios sólidos y bien aplicados, que protegen a la ciudadanía y sus derechos de propiedad.
La transparencia se ha visto impulsada por una combinación de tecnología inmobiliaria (proptech) y nuevos datos, iniciativas de sostenibilidad y normativas contra el blanqueo de capitales.
Christian Ulbrich
Quizá el aspecto más destacado sea que la transparencia en torno a las normativas, los estándares y las métricas para edificios sostenibles será un requisito esencial a medida que avancemos hacia una economía significativamente descarbonizada.
JLL ha publicado recientemente su último Índice mundial de transparencia inmobiliaria, una encuesta bienal sobre la transparencia inmobiliaria en el mundo. El Índice de 2020 se elaboró en un momento de grandes alteraciones económicas y sociales, durante las cuales gobiernos, empresas y comunidades lidiaron con los efectos de la COVID-19.
Ahora se hace referencia al Índice mucho más allá del público tradicional de JLL, compuesto por inversores y promotores inmobiliarios, a medida que los gobiernos de todos los niveles empiezan a reconocer la importancia crucial de la transparencia inmobiliaria para el entorno urbano.
La transparencia mejora, pero no lo bastante rápido
Los resultados de nuestra última encuesta, que abarca 163 ciudades de 99 países y territorios, muestran que la transparencia inmobiliaria sigue mejorando en todo el mundo. Sin embargo, el avance general todavía no es lo bastante rápido para una sociedad que exige estándares éticos cada vez más elevados y en la que se exige a las empresas que rindan cuentas por invertir y operar con transparencia y sostenibilidad.
Aunque el 70% de los territorios evaluados del mundo ha registrado una mejora de la transparencia en los últimos dos años, muchas jurisdicciones tienen dificultades para mantener el progreso y grandes extensiones del planeta siguen teniendo bajos niveles de transparencia inmobiliaria.
Aun así, hay motivos para ser optimistas.
La conocida lista de países con alta transparencia que encabezan la clasificación, liderados por el Reino Unido, Estados Unidos, Australia, Francia y Canadá, sigue ampliando los límites de la transparencia y estableciendo nuevos parámetros para que otros países los sigan. En estos países líderes, la transparencia se ha visto impulsada por una combinación de tecnología inmobiliaria (proptech) y nuevos datos, iniciativas de sostenibilidad y normativas contra el blanqueo de capitales.
La sostenibilidad se convierte en una medida ejemplar de la transparencia inmobiliaria
Es alentador que los avances más importantes desde 2018 se hayan producido en los componentes de la encuesta relacionados con la sostenibilidad. La mayor atención a la responsabilidad social corporativa y el reconocimiento de la necesidad de crear un entorno construido sostenible están incorporando las consideraciones ESG a la corriente dominante.
Los sistemas de certificación de edificios sostenibles y los estándares de eficiencia energética están ahora muy extendidos en los países con mejores resultados. Francia, Australia, el Reino Unido, Estados Unidos, Canadá y Singapur lideran a escala mundial la transparencia en materia de sostenibilidad y estuvieron entre los primeros en adoptar nuevas iniciativas de sostenibilidad. Por ejemplo, varios consejos de construcción sostenible, como UKGBC en el Reino Unido y GBCA en Australia, han desarrollado marcos nacionales para edificios con cero emisiones netas de carbono.
Los países que más han avanzado a escala mundial, impulsados por medidas sostenibles
También hemos visto avances notables en varios territorios situados más abajo en la clasificación de transparencia, especialmente en lo que respecta a la sostenibilidad.
Abu Dabi se situó como el territorio que más avanzó a escala mundial en 2020, con una puntuación impulsada por iniciativas gubernamentales para mejorar la sostenibilidad corporativa e inmobiliaria.
India registró uno de los mayores avances a escala mundial y se acercó a los 20 primeros puestos en transparencia de sostenibilidad gracias al papel activo de organizaciones como el Indian Green Building Council (IGBC) y Green Rating for Integrated Habitat Assessment (GRIHA).
Mientras tanto, en China continental siguen mejorando los datos de mercado, el dinámico sector de la tecnología inmobiliaria (proptech), la coordinación de la planificación del uso del suelo y la adopción generalizada de estándares para edificios sostenibles y saludables.
Dado que la pandemia de COVID-19 ha puesto la salud en primer plano, también aumenta la presión para desarrollar marcos que garanticen edificios saludables. WELL Building Standard y Fitwel, ambos originarios de Estados Unidos, siguen siendo los principales sistemas de certificación a escala internacional, y empiezan a surgir sistemas desarrollados a nivel nacional, como NABERS Indoor Environment de Australia y BCA-HPB Green Mark for Healthier Workplaces de Singapur.
La tecnología y la transparencia van de la mano
De cara a los próximos años, es probable que la tecnología desempeñe un papel cada vez más importante en la mejora de la transparencia en todo el mundo. Hasta hace poco, los mercados inmobiliarios tenían dificultades para implementar nuevas tecnologías con suficiente rapidez, pero la alteración actual podría acelerar el ritmo del cambio.
La adopción masiva de la tecnología, junto con los avances en la disponibilidad de datos y la tecnología de sensores, acelerará la integración de la tecnología inmobiliaria (proptech) y contribuirá a impulsar la transparencia inmobiliaria. Las tecnologías, desde las plataformas de economía colaborativa y las herramientas de gestión de activos hasta los gemelos digitales y los edificios inteligentes, también permitirán una mayor transparencia.
El sector inmobiliario está aprovechando ahora enormes cantidades de datos, pero tendremos que garantizar que la privacidad y la seguridad estén protegidas mediante un comportamiento ético.
A medida que estas tecnologías se generalicen, el progreso dependerá aún más de que el sector inmobiliario privado colabore estrechamente con los gobiernos y la sociedad civil para lograr una mayor transparencia. Algunos gobiernos ya están colaborando activamente y consultando al sector de la tecnología inmobiliaria (proptech) para mejorar los servicios y facilitar un mayor acceso a los datos gubernamentales.
Son relativamente pocos los que lo hacen de forma estructurada, pero hay señales de cambio. El programa Digital Street del Reino Unido es uno de los mejores ejemplos: lleva a cabo programas de investigación y financia a las autoridades locales para que prueben soluciones inmobiliarias digitales.
La transparencia inmobiliaria forma parte de una agenda global más amplia en favor del bien común
El mandato mundial de hacer frente al cambio climático y construir una economía significativamente descarbonizada también generará nuevas presiones en favor de la transparencia.
Los estándares obligatorios de sostenibilidad siguen siendo la excepción; sin embargo, es probable que adquieran mucha más relevancia en los próximos años, especialmente los marcos para edificios con cero emisiones netas de carbono y los estándares de resiliencia de los edificios. Estos últimos se convertirán en el nuevo indicador de la transparencia inmobiliaria de «máxima categoría».
El principal reto del sector inmobiliario es aumentar la transparencia en todo el mundo mediante una mayor colaboración entre los sectores público y privado.
Un mercado transparente es un requisito esencial para crear ciudades sostenibles, resilientes y saludables, especialmente en nuestra transición hacia un futuro con cero emisiones netas de carbono.
