Si tuviera 1.000 millones de dólares para invertir en activos inmobiliarios seguros, ¿dónde buscaría comprar?
Para muchos fondos, instituciones financieras y personas adineradas, los centros financieros del mundo son los lugares donde conviene estar. Al fin y al cabo, ciudades de primer nivel como Nueva York, Londres y Hong Kong nunca pasarán de moda, y sus centros urbanos extremadamente sólidos y densamente poblados limitan la oferta de activos de calidad disponibles para comprar.
Pero ¿qué ocurre cuando demasiadas personas se agolpan para invertir en un activo «seguro»?
Según UBS, en ciertas ciudades los precios han subido a ritmos potencialmente insostenibles, y ocho de esos centros financieros corren el riesgo de sufrir burbujas inmobiliarias que podrían acabar estallando.
Índice mundial de burbujas inmobiliarias
Cada año, UBS publica el Global Real Estate Bubble Index, y la edición más reciente muestra que varios mercados clave se encuentran en territorio de burbuja.
El banco señala a Toronto como el mayor riesgo potencial de burbuja: los precios reales se han duplicado en 13 años, mientras que los alquileres reales y los ingresos reales solo han aumentado un 5% y un 10%, respectivamente.
Sin embargo, el año pasado, la ciudad más grande de Canadá no fue ni mucho menos el único centro financiero mundial donde los precios inmobiliarios aumentaron rápidamente.
En Múnich, Toronto, Ámsterdam, Sídney y Hong Kong, los precios subieron más de un 10% solo en el último año.
Aumentos anuales del 10% llevarían a que los precios se duplicaran cada siete años, algo que, según el banco, es insostenible.
En el último año, hubo tres mercados clave donde los precios no subieron: Londres, Milán y Singapur.
Londres destaca especialmente, ya que alberga más millonarios que cualquier otra ciudad del mundo y está clasificada como el centro financiero número 1 del mundo.
