A medida que el mundo supera la crisis financiera mundial, todas las miradas se posan en Asia. La región ha superado de forma constante al resto del mundo en términos de expansión económica, tanto real como prevista. A medida que mejoran la educación y aumenta la riqueza, el consumo rápido impulsa aún más el crecimiento.
En definitiva, las ciudades asiáticas están en plena expansión. Según el Banco Asiático de Desarrollo, para 2030 más del 55 % de su población vivirá en zonas urbanas. Actualmente, Asia Pacífico cuenta con 14 megaciudades (ciudades de más de 10 millones de habitantes), cifra que se prevé alcance las 20 en 2020, lo que representará el 60 % del total mundial. La reciente investigación de JLL sobre ciudades globales destaca cómo estas ciudades asiáticas lideran el grupo en atracción comercial, ya que la región cuenta con la mayor proporción de ciudades de alto crecimiento del mundo.
El concepto de éxito y competitividad de una ciudad ha cambiado radicalmente en la última década y ya no depende de las medidas tradicionales de habilidades y previsiones de crecimiento. Hoy intervienen múltiples factores, como la huella física y de carbono, los modelos de gobernanza y la calidad de vida y la cultura. Cada vez es más necesario que las ciudades maduras respondan a la nueva competencia con reinvenciones innovadoras y transformaciones a gran escala, mientras que las ciudades emergentes deben planificar y crear infraestructuras, desarrollar distritos centrales de negocios (CBD) completamente nuevos y equilibrar las exigencias comerciales con las demandas sociales y culturales de sus ciudadanos.
Para facilitar un cambio tan rápido, los agentes del sector inmobiliario se suman a esta tarea. Están estableciendo modelos de financiación innovadores, creando alianzas para desarrollar infraestructuras urbanas y propiciando transformaciones de gran alcance que son fundamentales no solo para los ciudadanos, sino también para atraer inversores y empresas.
Un claro ejemplo de economía asiática que lidera el cambio urbano radical es Filipinas. El archipiélago está creando miles de empleos mediante el desarrollo de Clark Green City (CGC), un plan maestro de desarrollo de 9.450 hectáreas situado en torno a la Zona Franca de Clark, en Pampanga, una provincia a unos 80 kilómetros de Metro Manila. La ciudad verde se desarrollará en tres fases a lo largo de las próximas cinco décadas e incluirá un centro gubernamental, un distrito central de negocios, un distrito académico, un área de investigación y desarrollo agroforestal y un distrito de bienestar y ecoturismo.
Una reciente declaración de Arnel Paciano Casanova, presidente y director ejecutivo de la Bases and Conversion Development Authority, la organización responsable del desarrollo de la ciudad, resume tanto los retos como las oportunidades de las ciudades de la región. “Las subzonas económicas especiales de Clark permanecieron sin desarrollar durante tantos años. Al mismo tiempo, vimos los retos aquí, en la capital, Metro Manila: una congestión excesiva que hace la ciudad bastante insostenible. Realmente era necesario ayudar a aliviar la presión y ofrecer más oportunidades de crecimiento.”
La escala del crecimiento en Asia Pacífico transformará radicalmente el panorama de la región; la pregunta que todos debemos hacernos es: ¿estamos preparados?
Autor: Jeremy Sheldon, director gerente de Mercados, Asia-Pacífico, Jones Lang LaSalle, RAE de Hong Kong
Imagen: Un trabajador de la construcción trabaja en un edificio de oficinas en Yakarta, Indonesia, 2 de abril de 2008. REUTERS/Supri Supri
