Los precios de la vivienda en Berlín, capital de Alemania, se dispararon el año pasado: aumentaron un 20,5% en comparación con 2016.
La economía estable de Berlín, el fuerte crecimiento de la población, los niveles récord de empleo y el sólido interés de los inversores internacionales impulsaron el aumento, según el Índice Global de Ciudades Residenciales de Knight Frank.
El índice, que evalúa la evolución de los precios de la vivienda en 150 ciudades de todo el mundo, revela que el crecimiento global promedió el 4,5% en 2017, frente a aproximadamente el 7% del año anterior.
Esta es la primera vez que el informe incluye ciudades alemanas. Varias de ellas también desafiaron la tendencia global a la baja: Hamburgo, donde los precios de la vivienda crecieron un 14,1%; Múnich, que registró un aumento del 13,8%; y Fráncfort, donde los precios inmobiliarios aumentaron un 13,4%.
Entre las 10 primeras también figuraban la ciudad turca de Esmirna, donde los precios inmobiliarios se dispararon un 18,5%, y Reikiavik, en Islandia, donde los precios aumentaron un 16,6%.
El crecimiento global se está desacelerando
En otras partes, grandes ciudades del mundo registraron un crecimiento moderado, como Chicago (2,5%) y Londres (2%).
Mientras los precios de la vivienda en Londres, que promedian más de 481.000 £, se estancan, los precios en otras partes del Reino Unido están en auge. En Edimburgo, por ejemplo, los precios de la vivienda aumentaron un 9,5% el año pasado, mientras que en Glasgow subieron un 7,1%.
Aunque el aumento de los precios inmobiliarios en muchas de las principales ciudades del mundo será bien recibido por promotores y propietarios, el crecimiento podría suponer un gran obstáculo para quienes buscan comprar su primera vivienda o vivir en la ciudad.
¿Los precios elevados disuadirán a los millennials?
Esto podría plantear un problema particular para Berlín. Hace poco, la capital alemana fue elegida la mejor ciudad del mundo para los millennials, al superar a otras 110 ciudades, entre ellas Londres, Nueva York y Ámsterdam.
La clasificación, elaborada por Nestpick, un buscador de apartamentos con sede en Berlín, revela que la ciudad es un foco de jóvenes emprendedores y ocupa el primer puesto mundial en vida nocturna.
Sin embargo, si los precios de la vivienda en Berlín siguen aumentando, los jóvenes podrían verse disuadidos de vivir en la ciudad. Esto también podría ocurrir en otras ciudades alemanas, como Múnich, donde, según el Índice Global de la Burbuja Inmobiliaria de UBS, los precios de la vivienda han subido un 85% en los últimos 10 años.
Según UBS, un trabajador cualificado del sector servicios tendría que trabajar durante ocho años para comprar un apartamento de 60 metros cuadrados. En Fráncfort, mientras tanto, el aumento de los precios de la vivienda se aceleró durante 2016 y superó lo que UBS describe como «el auge inmobiliario en todo el país».
Y, en marcado contraste con muchas de las zonas analizadas por Knight Frank, otras ciudades han registrado descensos en los precios medios de la vivienda. Entre ellas figuran Perth, Australia (-1,7%); Roma, Italia (-2,7%); y Abu Dabi, Emiratos Árabes Unidos (-9,7%).
