La escasez de viviendas suele ser consecuencia de la tendencia contraproducente a bloquear nuevos proyectos de construcción.
Los efectos de la escasez generalizada han empeorado recientemente debido a la pandemia y la inflación.
Pero han surgido algunos ejemplos de cómo contrarrestar con éxito el NIMBYismo («No en mi patio trasero»).
Ni siquiera Singapur se ha librado.
En reconocimiento de su limitado espacio, la próspera ciudad-Estado insular gestiona cuidadosamente la disponibilidad de viviendas subvencionando la compra de viviendas para más del 80 % de su población. Sin embargo, los precios de la vivienda también han subido considerablemente últimamente, lo que refleja una preocupante situación mundial.
La construcción de nuevas viviendas se ha quedado rezagada en general desde la Gran Recesión. Esto ha tenido consecuencias reales: según el FMI, los precios mundiales de la vivienda aumentaron casi un 70 % en las dos primeras décadas de este siglo. Y en muchos lugares, los importes que las personas deben pagar en relación con sus ingresos se han vuelto abrumadores.La falta de oferta de viviendas se ha visto alimentada por la
preocupación por el impacto del desarrollo en el valor de las viviendas existentes, el temor a la congestión, y un enfoque hiperlocal que magnifica ambos problemas. En última instancia, todo se reduce a lo mismo: incluso en las regiones relativamente prósperas del mundo, no se logra que las personas tengan ingresos suficientes para permitirse una vivienda.Ahora, los efectos generalizados de la COVID-19 y la
inflación están empeorando aún más las cosas.aún más.Sin embargo, han surgido algunos modelos prometedores para abordar el problema.
Foro Económico Mundial
llamado la atención con reformas de zonificación que permiten construir un 36 % más por superficie de terreno que antes, en una ciudad en crecimiento con aproximadamente 20 millones de habitantes, que además tiene sus propias experiencias con el NIMBYismo.Mientras tanto, Israel ha puesto en marcha un
plan para aumentar la oferta de viviendas, permitiendo a los residentes vender derechos de desarrollo adicionales sobre sus propiedades a cambio de mejoras estructurales (descrito como «recalificar un país entero»). Tokio ha logrado en gran medida mantener estable la construcción de viviendas y estables los precios de la vivienda al flexibilizar las restricciones a la construcción de edificios más altos y densos.El mes pasado, Estados Unidos presentó un
plan de vivienda que también busca fomentar una mayor densidad mediante incentivos financieros para políticas de uso del suelo propicias, al tiempo que reconoce un déficit nacional de más de 1,5 millones de viviendas.Menos NIMBY y más YIMBY en el mundo
El nuevo plan de la Casa Blanca se ha descrito como un esfuerzo
que ya hacía falta para contrarrestar un NIMBYismo contraproducente que ha echado profundas raíces en lugares como el área de la bahía de San Francisco.Un
artículo reciente examinó cómo los activistas de esa región han logrado limitar la construcción de nuevas viviendas, pero también describió los esfuerzos por pasar del NIMBYismo al YIMBYismo, sustituyendo el «No» al desarrollo por un «Sí».Cambios similares podrían tener repercusiones en otros lugares. En Australia, donde un reciente
informe gubernamental proyectó un déficit medio de 20.000 viviendas al año entre 2025 y 2032, algunos observadores han señalado un programa de Escocia como posible modelo.Ese
programa tiene como objetivo ofrecer 100.000 viviendas asequibles en la próxima década mediante una combinación de subvenciones e inversión privada.Foro Económico Mundial
tender a no querer que demasiadas personas puedan venir detrás de ellas. Así, los esfuerzos por construir más viviendas quedan supeditados al deseo de preservar la riqueza personal, aunque eso signifique empobrecer a otras personas.Una consecuencia de este patrón es el aumento de la desigualdad.
En el Reino Unido, por ejemplo, según las
estadísticas gubernamentales publicadas en 2020, los hogares británicos blancos tienen muchas más probabilidades de ser propietarios de su vivienda que los hogares de minorías étnicas. Estas cifras mostraron que solo el 20 % de los hogares afrodescendientes eran propietarios de su vivienda, al igual que apenas el 17 % de los hogares árabes.Los períodos de crisis pueden agravar patrones de vivienda ya preocupantes como este.
Un
informe publicado varios años después de la Gran Recesión concluyó que, en Estados Unidos, un país donde las políticas y las prácticas crediticias racistas han limitado la propiedad de viviendas entre la población negra, los hogares blancos propietarios habían empezado a recuperarse de los peores efectos, mientras que los hogares negros aún luchaban por recuperar el terreno perdido.Durante la pandemia también surgieron discrepancias similares; a principios de 2021, se
informó que el 13,4 % de los propietarios negros de viviendas en Estados Unidos se habían atrasado en los pagos de su vivienda y corrían el riesgo de perderla, frente al 4,7 % de los propietarios blancos.Más información sobre vivienda y desigualdad
Para conocer más sobre el tema, aquí hay enlaces a lecturas adicionales de
la plataforma de Inteligencia Estratégica del Foro Económico Mundial:Según este artículo, dos ciudades de China han elevado el listón para atraer talento al ofrecer subvenciones para vivienda de hasta 1,5 millones de dólares a quienes soliciten el beneficio y tengan «contribuciones sobresalientes que aportar a la economía local».
(YiCai Global)El coste de la vivienda es un factor importante para medir la inflación, pero ¿cómo se calcula exactamente? En Estados Unidos, según este artículo, todo depende de las visitas presenciales, las llamadas telefónicas y la estimación de los alquileres.
(Brookings)Finlandia es el único país miembro de la UE donde el sinhogarismo ha disminuido; este análisis atribuye el descenso a un enfoque que da prioridad a la vivienda frente a otras políticas de apoyo social.
(Demos Helsinki)Un programa que permite a los hawaianos nativos arrendar tierras por 1 dólar al año recibió recientemente una financiación considerable, pero, según este informe, aún no está claro si la recibirán quienes más necesitan ayuda económica para construir o comprar viviendas en esas tierras.
(ProPublica)En Turquía, comprar una vivienda se ha convertido en un sueño inalcanzable incluso para profesionales de clase media, según este informe.
(Al Monitor)Ni siquiera quienes tienen más suerte son inmunes a los efectos del cambio climático: según este estudio, las viviendas de mayor valor del 10 % superior en el oeste de Estados Unidos tienen un 70 % más de probabilidades de estar en zonas de alto riesgo de incendios forestales que las demás.
(Science Daily))
El área de Minneapolis presenta la mayor brecha racial de propiedad de vivienda de Estados Unidos, y este proyecto de historia pública pretende utilizar visualizaciones de datos para generar voluntad política con el fin de abordar el problema. (Brookings)
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