En 2030, faltará el 70% de las oficinas con bajas emisiones de carbono que se necesitan en el mundo, ya que la demanda superará la oferta, según un nuevo informe de la empresa inmobiliaria JLL.
El punto de inflexión verde prevé que la legislación sobre descarbonización y la renovación de los contratos de arrendamiento impulsarán la demanda y crearán un déficit considerable.
Los materiales con bajas emisiones de carbono y las técnicas de diseño pueden ayudar a reducir las emisiones de carbono de los edificios y sus materiales, afirma el Foro Económico Mundial.
Está a punto de comenzar la carrera por los edificios con bajas emisiones de carbono.
La empresa inmobiliaria JLL prevé que, en los próximos uno o dos años, los contratos de arrendamiento que vencen y las leyes de descarbonización provocarán un gran aumento de la demanda de oficinas energéticamente eficientes, sin sistemas que utilicen combustibles fósiles —como las calderas de gas— y abastecidas con electricidad 100% libre de carbono.
Sin embargo, se prevé que la demanda supere la oferta.
Los edificios y las infraestructuras, como las carreteras y los puentes, generan alrededor del 40% de las emisiones de carbono del mundo al año, según el Foro Económico Mundial.
Por qué son importantes los edificios con bajas emisiones de carbono
Para 2030, países y empresas de todo el mundo se han comprometido areducir a la mitad las emisiones de gases de efecto invernadero, que estáncalentando la Tierra yagravando el cambio climático. Faltan menos de siete años.
Sin embargo, en su último informe, El punto de inflexión verde, JLL señala que un tercio de los contratos de arrendamiento con compromisos sobre el carbono vencerán en los próximos dos años.
Esto significa que los nuevos contratos firmados hoy, con una duración media de entre siete y 10 años, «chocarán» con el calendario de emisiones de 2030, un hito decisivo en el camino del mundo hacia las cero emisiones netas para 2050.
«Las empresas ocupantes deben demostrar avances en su compromiso de operar de forma más sostenible, y los edificios deben ponerse al día», afirma JLL.
Más de 7.600 empresas se han comprometido con objetivos de reducción de carbono a través de la iniciativa Objetivos Basados en la Ciencia (SBTi), queofrece a las empresas una vía clara para reducir sus emisionesde acuerdo con los objetivos del Acuerdo de París.
«Lo que finalmente impulsará la descarbonización del parque inmobiliario es un argumento comercial sólido, que cada vez puede cuantificarse mejor», afirma Kalin Bracken, responsable del sector inmobiliario del Foro Económico Mundial.
«La investigación sobre la brecha entre oferta y demanda de oficinas comerciales resulta convincente y demuestra el interés de los ocupantes por espacios que se ajusten a sus objetivos generales de sostenibilidad corporativa».
Los Principios para la construcción ecológica del Foro Económico Mundial, elaborados en colaboración con JLL, establecen 10 directrices para lograr edificios con cero emisiones netas y cumplir los objetivos climáticos. Los socios que se comprometen a cumplir sus requisitos de reducción de emisiones pasan a formar parte de una comunidad activa que se reúne periódicamente para tratar este tema.
La escasez de edificios con bajas emisiones de carbono se agravará
Aunque la demanda de edificios con bajas emisiones de carbono está creciendo, es necesario aumentar el ritmo de las reformas para satisfacerla.
JLL afirma que, en 21 ciudades del mundo, en 2025 no se cubrirá el 30% de la demanda prevista de espacios con bajas emisiones de carbono. Esta brecha podría ampliarse hasta superar el 70% para 2030.
El informe prevé que, para 2030, Londres, París, Nueva York y Sídney afrontarán déficits de oferta de edificios con bajas emisiones de carbono del 35%, 54%, 65% y 84%, respectivamente.
Se prevé que las empresas de los sectores financiero, tecnológico y de servicios profesionales impulsen la mayor parte de la demanda de edificios con bajas emisiones de carbono durante el resto de la década.
La legislación sobre descarbonización impulsa la demanda de edificios con bajas emisiones de carbono
El informe señala que la regulación climática está alimentando esta creciente demanda de edificios con bajas emisiones de carbono. Por ejemplo, el Décret Tertiaire de Francia —Decreto Terciario— tiene como objetivo reducir el consumo de energía de los edificios un 40% para 2030 y un 60% para 2050. Se pueden imponer multas si no se alcanzan los objetivos.
La Unión Europea también está elaborando normas de rendimiento para reducir las emisiones y el consumo energético de los edificios.
En Nueva York, solo el 4% de los edificios de oficinas de mayor calidad cumple actualmente las nuevas leyes que limitan las emisiones de los edificios, afirma JLL. Más de 30 ciudades estadounidenses tienen previsto adoptar normas similares.
Y en Sídney, asegurar energía limpia para abastecer edificios totalmente eléctricos sin sistemas que utilicen combustibles fósiles, como las calderas de gas, «sigue siendo un desafío», afirma JLL.
Otro factor que impulsa la demanda de edificios con bajas emisiones de carbono es la introducción de normas en economías como Estados Unidos, Canadá, Reino Unido, la Unión Europea, Australia y China, que obligan a las empresas a informar públicamente sobre su desempeño ambiental, social y de gobernanza.
Propietarios y ocupantes de edificios deben colaborar para alcanzar los objetivos de cero emisiones netas
Para quienes ocupan edificios, la necesidad de demostrar avances en la reducción de emisiones significa que la sostenibilidad de sus edificios será un factor decisivo a la hora de elegir dónde establecerse.
Los ocupantes y los propietarios deberán colaborar para alcanzar los objetivos de cero emisiones netas, incluso mediante reformas, afirma JLL.
Los inversores y propietarios de edificios deben dar prioridad a medidas cuantificables para reducir las emisiones en sus inmuebles. También deben colaborar con los ocupantes como socios en la descarbonización de los edificios.
La transición hacia las cero emisiones netas es una oportunidad para atraer nuevos inquilinos y, además, abrir oportunidades más amplias que ayuden a redefinir los distritos y las ciudades como destinos sostenibles, añade el informe.
Las soluciones para edificios con bajas emisiones de carbono pueden reducir las emisiones
El Foro Económico Mundial explica que una gran parte de las emisiones de carbono de los edificios procede de la producción de los materiales utilizados en ellos.
En particular, el hormigón y el cemento generan alrededor del 30% de las emisiones de carbono de los edificios y son los recursos de origen humano más consumidos en la Tierra.
En su informe técnico, Ampliar el diseño y la construcción con bajas emisiones de carbono mediante el hormigón: facilitar el camino hacia las cero emisiones netas en edificios e infraestructuras, el Foro analiza cómo reducir las emisiones del cemento y el hormigón mediante el uso de materiales con bajas emisiones de carbono y técnicas de diseño.
El informe señala que, para 2030, las emisiones del hormigón en un proyecto pueden reducirse hasta un 40% mediante medidas como descarbonizar su fabricación —utilizando energía renovable como fuente de energía—.
Otras soluciones incluyen utilizar un tipo de cemento con menor huella de carbono, conocido como cemento mezclado, y reducir el volumen de hormigón empleado en un proyecto.
