Naoko Tochibayashi, responsable de Participación Pública, Foro Económico Mundial
Tel.: 03-5771-0067 Naoko.Tochibayashi@weforum.org
El 90 % de las ciudades del mundo no puede ofrecer vivienda asequible a sus ciudadanos, y los millennials de hoy destinan a la vivienda más dinero que nunca.
Un nuevo informe del Foro Económico Mundial presenta iniciativas de todo el mundo para reducir los costes de la vivienda y permitir que más personas puedan comprar o alquilar una.
Entre las iniciativas innovadoras que recoge figuran la reutilización de edificios existentes, la modificación de las leyes de planificación urbana y mecanismos de financiación innovadores, así como el uso de tecnologías como la construcción con impresión 3D y los muebles transformables para aprovechar mejor el espacio limitado.
El informe completo está disponible aquí
6 de junio de 2019, Ginebra, Suiza – El mundo se enfrenta ahora a una crisis de falta de vivienda asequible (vivienda a un precio adecuado a los ingresos). Según el nuevo informe del Foro Económico Mundial, «Making Affordable Housing a Reality in Cities» (Hacer realidad la vivienda asequible en las ciudades), el 90 % de las ciudades del mundo no puede ofrecer vivienda asequible (de calidad, ubicación y coste adecuados, que no suponga una carga excesiva para el coste de vida de sus residentes ni amenace su empleo o sus derechos humanos).
En África, más de la mitad de la población vive en condiciones que no cumplen los estándares, mientras que en India y China, aproximadamente una cuarta parte de la población se ve obligada a vivir en barrios marginales. En todo el mundo, los millennials destinan a la vivienda más dinero que nunca, aunque su calidad de vida es inferior a la de antes. Además, se prevé que para 2050 más del 30 % de la población urbana mundial, unos 2.500 millones de personas, vivirá en viviendas deficientes o sufrirá dificultades económicas debido al aumento del coste de la vivienda.
Alice Charles, responsable del área de Desarrollo Urbano y Servicios Urbanos del Foro Económico Mundial, afirma: «Un mundo en el que solo unos pocos pueden permitirse la vivienda no es sostenible. Si cada ciudad quiere encontrar soluciones, necesita comprender ampliamente qué constituye la asequibilidad y qué factores influyen en ella. Este informe aborda las dinámicas de la oferta y la demanda que afectan a la asequibilidad y guía a los responsables de la toma de decisiones hacia intervenciones estratégicas y reformas a largo plazo que reduzcan la dependencia del apoyo gubernamental y motiven una vivienda asequible más viable comercialmente, mediante políticas y prácticas que aborden las brechas sistémicas de la cadena de valor de la vivienda».
Entre los principales obstáculos para hacer realidad la vivienda asequible figuran la adquisición de terrenos, la zonificación y las regulaciones que afectan al uso del suelo, los mecanismos de financiación, y los costes de diseño y construcción. A continuación se presentan ejemplos de enfoques innovadores para hacer realidad la vivienda asequible:
En Chengdu y Chongqing, China, los cambios en la clasificación del suelo han permitido destinar terrenos agrícolas a usos urbanos.
El programa Communities Plus de Sídney, Australia, se asocia con empresas privadas para construir 23.000 viviendas públicas nuevas o rehabilitadas, y vincula la asistencia residencial con la participación en oportunidades de educación, formación y empleo local.
Hamburgo, Alemania, y Copenhague, Dinamarca, agrupan activos públicos en fondos de patrimonio urbano, que colaboran con empresas privadas participantes en proyectos de desarrollo de vivienda asequible.
Empresas empleadoras como Facebook y Google en Estados Unidos, IKEA en Reikiavik, Islandia, LEGO en Billund, Dinamarca, Samsung en Seúl y Suwon, Corea del Sur, y Alibaba en Hangzhou, China, invierten en el desarrollo de viviendas para sus empleados.
En Londres, Reino Unido, se ofrece formación en construcción para abordar la escasez de competencias del sector.
En México se utilizan robots albañiles para aumentar la productividad en la construcción.
En Austin, Estados Unidos; Pekín y Shanghái, China; y Eindhoven, Países Bajos, se está explorando la incorporación de la impresión 3D a la construcción de viviendas.
En Denver, Estados Unidos, algunos edificios deben contar con tejados verdes o paneles solares para ayudar a los residentes a ahorrar en costes energéticos.
En Dupnitsa, Bulgaria, y Poznań, Polonia, se están modificando los criterios de elegibilidad para la vivienda pública con el fin de ayudar a más ciudadanos.
En Bristol, Reino Unido, se construyen viviendas con seis modalidades distintas de tenencia, entre ellas el alquiler, la propiedad compartida y el modelo de alquiler con opción a compra.
El Media Lab del Instituto Tecnológico de Massachusetts desarrolló un prototipo de apartamento de 18,5 metros cuadrados cuya funcionalidad se multiplicó por tres mediante muebles transformables que pueden girarse, desplazarse y guardarse con gestos de la mano o comandos de voz.
El informe también incluye recomendaciones para los gobiernos, las empresas privadas y las organizaciones sin ánimo de lucro, entre ellas:
Los gobiernos deben trabajar en reformas legislativas que permitan priorizar los derechos de propiedad, proteger a los arrendatarios, apoyar los proyectos de vivienda de ingresos mixtos y posibilitar modelos de financiación innovadores.
Las empresas privadas deben colaborar con las comunidades locales para ofrecer vivienda asequible a sus empleados, apoyar nuevos mecanismos de financiación y ayudar a cubrir los costes de la vivienda. Los promotores privados deberían invertir en diseños sostenibles y energéticamente eficientes que utilicen nuevos materiales, equipos y tecnologías para aumentar la productividad.
El sector sin ánimo de lucro debe colaborar con los gobiernos y los promotores privados, proponer nuevos modelos de propiedad y encargarse de la formulación de políticas, el apoyo técnico, la educación ciudadana y la promoción de estas iniciativas.
Garantizar vivienda asequible es esencial para alcanzar el Objetivo de Desarrollo Sostenible 11 de las Naciones Unidas, que busca que las ciudades sean inclusivas, seguras, resilientes y sostenibles. La Nueva Agenda Urbana de 2016 señala que las políticas de vivienda pueden influir en la salud, el empleo, la pobreza, la movilidad y el consumo de energía.
Este informe se elaboró en colaboración con PwC (PricewaterhouseCoopers).
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